跨省异地购买房产对外出租怎样纳税(缴税的注意事项)

跨省异地购买房产对外出租怎样纳税

【问题】 由于房产具有保值和增值的功能，不少企业将闲余资金投入房地产市场，甚至跨省异地购买房产对外出租。对于此类房产出租行为，怎样明确缴税地点？ 【解答】 1.房产税，向房产所在地税务机关缴纳。《房产税暂行条例》第九条规定，房产税应由房产所在地的税务机关征收。《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字〔1986〕8号）第八条对该规定作了进1步解释，房产不在一地的纳税人，应按房产的坐落地点，分别向房产所在地的税务机关缴纳房产税。因此，对于跨省异地所购置房产的房产税，应向房产坐落地点的税务机关缴纳。 2.营业税，向房产所在地税务机关申报缴纳。 《营业税暂行条例》第十四条第（三）款规定，纳税人销售、出租不动产，应当向不动产所在地的主管税务机关纳税申报。因此，出租房产的营业税应向房产所在地税务机关申报缴纳。 3.土地使用税，向房产所在地税务机关缴纳。国家税务局《关于检发〈关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行法规〉的通知》（国税地〔1988〕15号）第十四条规定，关于纳税人使用的土地不属于同一省（自治区、直辖市）管辖范围的，怎样明确纳税地点纳税人使用的土地不属于同一省（自治区、直辖市）管辖范围的，应由纳税人分别向土地所在地的税务机关缴纳土地使用税。在同一省（自治区、直辖市）管辖范围内，纳税人跨地区使用的土地，怎样明确纳税地点，由各省、自治区、直辖市税务局明确。根据上述规定，企业应向土地所在地缴纳土地使用税。 4.印花税的缴纳地点，目前仅有对于商品物资订货会（包含展销会、交易会等）上所签合同，由纳税人回其所在地贴花的规定，其他类合同没有对于纳税地点的强制性规定。《印花税暂行条例》规定，印花税实行由纳税人根据规定自行计算应纳税额，购买并一次贴足印花税票的缴纳办法。根据规定，企业自行贴花即可。