ISO9000标准与TC176的关系,ISO9000标准在房地产业中的应用

ISO9000标准与TC176的关系

ISO9000标准与TC176的关系

任何标准都是为了适应科学､技术､社会､经济等客观因素发展转变的必须而产生,ISO9000亦是如此｡

科学技术的进步和社会的发展,使顾客必须把自己的安全､健康､日常生活置于“质量大堤的保护之下;企业为了避免因产品质量问题而巨额赔款,要建立ISO9000质量保证体系来提高信誉和市场竞争力;世界贸易的发展迅速,不同国家､企业之间在技术合作､经验交流和贸易往来上要求有共同的语言､统一的认识和共同遵守的规范｡现代企业内部协作的规模日益庞大,使程序化管理成为生产力发展本身的要求｡这些原因共同使ISO9000标准的产生成为必然｡

1979年ISO组织成立质量管理和质量保证技术委员会TC176.专门负责制定质量管理和质量保证标准｡

1979年英国标准协会BSI向ISO组织提交了一份建议,倡议研究质量保证技术和管理经验的国际标准化问题｡同年ISO批准成立质量管理和质量保证技术委员会TC176.专门负责制定质量管理和质量保证标准｡TC176主要参照了英国BS5750标准和加拿大CASZ299标准,从一开始就注意使其制定的标准与许多国家的标准相衔接｡

ISO9000标准在房地产业中的应用

ISO9000标准在房地产业中的应用

要想把城市建设好，造福市民，涉及方方面面，其中房地产开发企业的质量管理是1个关键因素。房地产开发企业是城市建设中的纽带，承上启下。立项前，它是乙方；立项后，面对设计单位、施工单位，它又变成甲方。它的地位特殊，它的作用非常重要。

要想保证房地产开发的质量，途径许多，但认真贯彻ISO9000标准，推行质量认证，的确是一条必由之路。通过实践，我们深感房地产开发企业在ISO9000贯标中特别应紧紧抓住以下5个环节。

一、在立项过程中，要服从城市的整体规划和区域规划，充分尊重规划部门的意见，对标书和合同要严格评审。

二、认真做好每1个项目的策划工作，从市场调研、投资立项、征地、拆迁、委托设计、委托施工，直到竣工交付的整个过程都应仔细认真地策划，做到运筹帷幄，决胜千里；要按照策划的结果，编制质量计划，用以指导项目开发建设的实施，确保项目开发建设的质量指标、建设周期和成本合理。

三、严格按ISO9000对采购的要求和国家《建设工程质量管理条例》的规定，做好规划设计、施工、供货等几个方面的分承包方的评价和选择。

1、委托规划设计时，在审查资质的基础上，通常项目可采用议标的方法，重大项目可采用招标，甚或国际招标。设计输出除符合法律、法规外，一定要符合城市规划和开发企业的设计意图。无论是单体建筑，还是联片开发，都应和周围的建筑及环境相协调，并体现出设计大师们高超的建筑艺术，美化城市，给市民提供1个舒适、幽雅的生活空间。开发企业不能只顾自身经济效益，不顾社会效益。

2、委托施工时，可采用工程招标的方法。在审查资质的基础上，优先选用通过ISO9000认证的施工企业。

3、要对供货企业进行评价和选择，以确保三大材、工程设备以及它物资的质量。

四、按ISO9001的要求，搞好施工过程的质量控制，保证工程质量。

开发企业在工程招标后，不能放任不管，而要严格监控。在做好施工前期准备后，应进行详细的技术交底。不管施工企业是否通过质量认证，都应该按ISO9000标准来要求他们。

1、不能将主体结构进行分包以以及它违法分包；

2、对每1个工程项目都必须编制质量计划，明确对施工过程控制的要求；

3、对关键过程、特殊过程必须编制作业指导书，严格按规程操作；

4、使用合格的施工设备和检测器具，并保证施工安全；

5、对特殊过程必须严格控制，消除日后的事故隐患；

6、遵守法律、法规，不能给周边环境造成污染等等。

五、按照ISO9001的要求，对建材质量和工程质量进行严格控制。

1、对于该委托监理的工程，开发企业一定要对监理企业进行资质审查、评价选择，再委托监理；

2、在进货检验中，不容许紧急放行（赶不及检验而先投入使用），钢材和水泥禁止紧急放行；

3、在过程检验中，不容许例外转序（赶不及检验而进行下道工序施工）或必须经过严格审批；

4、对分项、分部工程未取得合格的检验结果时，不得进行最终检验（竣工验收）。

当然，房地产开发企业在贯标中还有许多重要工作要做，本文不拟一一叙述。

对于房地产开发企业而言，除了贯彻ISO9001外，还要贯彻执行ISO14001（环境管理国际标准）和OHSAS18001（职业安全卫生国际标准），这样才能使住房或者工作场所具有适用性、安全性、耐久性、环境性、经济性等五大性能；才能使城市的立体环境（水、土壤、大气等）得到控制和改善，才能使人与自然和谐；也仅有这样，才能赢得现代城市居民青睐，拓宽销路，为房地产开发企业带来效益。