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广西房地产开发企业资质管理办法？2018最新版广西房地产开发企业资质管理办法对资质分级和管理是怎样规定的？不同等级房地产开发企业资质需要向哪个部门申请、审批？房地产开发企业资质升级，业绩材料包括哪些？这些问题让专业的企业易小编为您详细解答……
第六条 房地产开发一级资质由项目所在地设区市房地产主管部门出具审查意见、自治区住房城乡建设厅初审，报住房城乡建设部审批。
房地产开发二级资质由项目所在地县级以上人民政府房地产主管部门出具审查意见、企业住所所在地设区市房地产主管部门初审，报自治区住房城乡建设厅审批。
房地产开发企业三级、四级和暂定资质由设区市房地产主管部门或行政审批部门审批，按月将审批意见表报自治区住房城乡建设厅。
申请暂定资质的房地产开发企业，其专业技术人员已超过三级资质规定条件，拟开发项目建筑面积超过10万平方米以上的，经设区市房地产主管部门初审，报自治区住房城乡建设厅审批。
第七条 申请核定资质的房地产开发企业应当符合相应等级资质条件的规定，提交下列材料：
（一）房地产开发企业资质申报表（企业需在“申报意见”中应承诺执行本办法第十六条第一款、第十七条和第十八条的规定）；
（二）企业证明材料：包括原房地产开发企业资质证书、上一年度审计报告、企业开发项目业绩材料；
（三）专职人员证明材料：包括专职技术人员的身份证明、资格证书、劳动合同、社会保险缴纳凭证或住房公积金缴存凭证。法定代表人、经营负责人、技术负责人、财务负责人还应提交任职文件。
初次申请核定资质的企业，在报送前款第（二）项材料时只需提交企业固定办公场所证明。
第八条 企业临时聘用或兼职的人员不得作为专职人员申报。作为专职人员申报资质的退休人员不得超过3人，个人年龄不超过70岁。
业绩材料应包括项目立项证明、土地使用权证明、规划许可、施工许可、预售许可等材料；已经竣工的，还应提交竣工验收材料以及《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》执行情况报告。以投资额折算工程业绩的，应提交房地产评估报告等证明材料。
按照自治区有关规定实施装配式建筑建造方式的房地产项目，经设区市房地产主管部门认定真实有效的，已竣工房屋建筑面积或者在建房屋建筑施工面积按项目实际面积的1.2倍计算；获得“广厦奖”、国家康居示范工程、住房城乡建设部装配式建筑科技示范、住房城乡建设部A级住宅性能认定的项目，已竣工房屋建筑面积按项目实际面积的1.5倍计算。以上两类面积计算不叠加。
房地产开发企业母公司控股50%及以上、实际由子公司开发的项目，可以按照母公司控股比例计入母公司业绩，但发生在控股行为之前的不得计入。核定子公司资质等级时，已计入母公司的业绩不再重复计算。
第九条 核定资质等级的房地产开发企业资质证书有效期为三年。《暂定资质证书》有效期为一年。资质证书有效期届满前30日，房地产开发企业可以随时申请资质证书有效期延续。
第十条 房地产开发企业自领取《暂定资质证书》之日起一年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。
取得开发项目后，非企业自身原因造成土地闲置或项目停滞的，经项目所在地房地产主管部门初审，可向自治区住房城乡建设厅申请延续暂定资质，但延长期限不得超过两年。
第十一条 资质证书内容发生变动的，企业应当在向工商行政管理部门办理变更手续后的30日内，到证书审批机构办理资质证书变更手续。
第十二条 房地产开发企业依据本办法第七条的规定提交资质申报材料，审批部门应予以受理。审批部门不得擅自增加或删除受理材料目录。
申报材料不齐全的，审批部门应一次性告知申报企业补齐。企业补充材料后再次申报的，审批部门不得再次以材料不全或不符合规定为由拒绝受理。
第十三条 一级资质房地产开发企业设立的法人控股子公司，其专职技术人员符合一级资质条件，并已经使用自有资金购地的，可以直接申请二级资质。
第十四条 房地产开发企业依法按资质等级确定开发经营范围和建设规模。
（一）一级资质房地产开发企业承揽房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围内承揽房地产开发项目；
（二）二级资质房地产开发企业可承揽建筑面积25万平方米以下的开发建设项目；
（三）三级资质房地产开发企业可承揽建筑面积15万平方米以下的开发建设项目；
（四）四级资质、暂定资质房地产开发企业可承揽建筑面积5万平方米以下的开发建设项目。属于二级及以上资质企业的全资子公司且母公司上年度信用优秀的，经母公司书面承诺对子公司开发项目共同承担相关责任后，子公司可以承担建筑面积10万平方米以下的开发建设项目。
房地产开发企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担业务。
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