二手房“避税”有那些风险？

二手房合理避税风险高:二手房避税风险有哪些？

由于中介公司素质良莠不齐，个别小中介公司提出的“避税”方案实际上存在很大风险。近4万元高额税费使买主放弃购房 在国企工作的李先生于1998年在洋桥附近购得一套房改房，建筑面积75平方米，两居室，一家三口居住，但最近李先生想把自己年迈的父...展开全部

其他回答:差价风险

二手房合理避税风险大:二手房“高科技”避税风险有哪些？

具体如下（1） 先付款等期满再过户。 这种“私订终身”避税是指买卖双方商量好房屋价格后，房主先将房产证交付买主，买主付清绝大部分房款后，房主交钥匙让买主住进房子。双方约定，等房龄满5年再去办理过户手续，以此规避税费。 从法律的角度看，...展开全部

二手房合理避税风险高:二手房避税合法吗，二手房避税风险有哪些

一、二手房避税合法吗（一）先租后卖。此种方法不缴全额营业税及附加费，只缴契税、登记费、印花税等，具有一定可行性。但由于房屋的价格具有极大的可变因素，如果所签的价格与两年后该房屋的市场价格不一样，房屋价格上涨了，房主完全可能宁愿赔偿...展开全部

其他回答:2。二手房避税有哪些风险 (1)合同价低，可以规避。低合同价是二手房市场买卖双方最常用的避税手段。比如实际转让成交价格为20万元的房子，在买卖双方私下协商签订协议后，提交给房产局的转让价格为15万元，这样就可以轻松避免剩余5万元产生的税费。这种方法可能会导致买方按照少报的转让价格付款，造成业主的损失。 (2)先租后买，延期交易。两种税都以5年为限，超过5年的转让可以免征营业税。于是，在市场上，买卖双方协商“先租后买”达成交易。在这种方式下，房屋产权不归买受人所有，因为交易长期不能转让。如果房价上涨，业主可能更愿意支付违约金而不是出售，买方只能重新选择房子。如果几年后房子被收购，房价下跌，买家就不愿意继续交易，无论哪一方反悔，未来都会产生纠纷。 (3)给真实企业的假礼物，暗箱操作。新政策颁布后，许多业主通过虚假礼品逃避个人所得税和营业税。首先，由于双方私下交易，一旦一方违约，很容易引起纠纷；其次，因为赠与不是买卖行为，如果买受人拿到房产后出现质量问题，没有法律保护，很难要求房主赔偿；最后，赠与可以在房产证过户前随时撤销。 (4)假离婚。根据规定，个人转让取得的收入超过5年的，免征个人所得税，这是家庭中唯一的客厅。换句话说，夫妻双方的第二套房子转让时都要缴纳个人所得税。很多夫妻通过假离婚避税。因为是假离婚，双方在办理离婚手续时不会过多考虑财产分割问题。所以一旦离婚后一方拒绝再婚，另一方就很难维护自己的合法权益。上述常见的“合理避税”行为是违法的，给当事人留下了严重的困扰。住房是一笔巨大的财产，我们拿到的时候应该是合理合法的，这样公民的合法权益才能得到法律的保护。如果取得时的程序和方法不合法，一旦发生纠纷，公民将得不到应有的保护。因此，一旦发生纠纷，你应该立即寻求律师的帮助，不要冒险。

二手房存在很大的合理避税风险:利用二手房交易抵押实现避税是否可行？风险大吗？

你这种情况的交易风险理论上是没有办法完全规避的。我个人不太支持这种规避方式。原因：1、你们有交易合同又有抵押的相关协议，一旦发生纠纷到法院会产生交易事实不清的问题。对你不利。2、20万违约金这个数额恐怕法院不会支持。我国合同法司法解释...展开全部

其他回答:无论如何，你属于契约关系。当时业主卖的不止一个房间，你只能追究违约责任。你的房贷没用，没有房贷关系。真正的担保抵押只能在房地产交易中心登记。目前只有银行和部分担保公司会在交易中心办理抵押登记，民间借贷没有抵押登记。如果非要做，最好看业主有没有其他可以还债的资产。如果不是，我建议你不要做，因为你能打赢官司，能否强制执行取决于业主有没有其他资产。你的房贷不能保证这套房不会卖超过一个房间。

其他回答:由于中介公司素质参差不齐，个别小中介公司提出的“避税”方案其实风险很大。近4万元的高税费让购房者放弃买房。李先生在一家国有企业工作，1998年在杨桥附近买了一套房改房，建筑面积75平方米，两间卧室，一家三口。不过最近李先生想把年迈的父母接过来住，也方便照顾。五个人住一套两居室，显然环境差。因此，李先生决定卖掉房子，然后去郊区购买一套三居室公寓，以改善居住环境。今年4月，李先生将房子委托给一家经纪公司出售，李先生报价5300元/平方米，总价39.75万元。6月20日，在一家私营企业工作的李先生和刘女士初步达成购房意向。然而，在计算应付税款时，双方都陷入了尴尬的境地。虽然李先生的房子是1998年购买的，但产权证上的时间是2004年，正好在两年内出售该房屋的全部营业税范围内。而且从6月15日开始，个人所得税的征收开始与房地产转让挂钩，朝阳、东城已经开始试点。经计算，该房屋上市交易，李先生应缴纳营业税19875元，即39.75*5%=1.9875(万元)；并应缴纳个人所得税=(房价-房屋建筑面积* 4000元/平方米-合理费用)*20%，即，(39.75-75 * 4000元/平方米-合理费用)* 20% = 19500元。面对这近4万元的高税收，买卖双方都不愿意承担。经过一个小时的谈判，买方最终放弃了购买。中介公司推出“合理避税”服务针对上述情况，北京不少中介公司提出了所谓的“合理避税”方案:出租待售、租售同步、延迟交易过户等。其中，出租出售较为常见，即业主出售个人购买不满2年的房屋(时间以产权证或契税完税证为准)，应按规定全额征收营业税。为了避税，买卖双方可以先签订租赁合同，买方以先租房的形式入住。购买时间超过2年后，买卖双方将签订二手房买卖合同。此外，在一些交易中，也有人采用签订阴阳合同的方法避税。买卖双方签订两份合同，一份为主管部门签订的合同，采用区域指导价计算销售价格的方法，以达到少缴税的目的。另一种是买卖双方签订的真实合同，根据双方实际成交价格签订。了解“合理避税”的风险北京钟毅律师事务所律师王静平提醒，二手房交易双方必须认识到，所谓的“合理避税”存在不小的法律风险。王律师表示，在现实中，一些所谓的“合理避税”是指交易双方以所谓的“合法形式”减少或逃避应纳税款。以“以租代卖”的方式减少或逃避应缴税款，对双方都是很大的法律风险。就出租人(实际上是卖方)而言，承租人有权随时终止合同。如果承租人(实际上是买受人)在租赁期内由于经济条件、房价等因素不再租赁该房屋，出租人出售该房屋的目的就无法实现。至于阴阳合同的签订，链家专业人士认为，对卖方来说，风险在于买方很可能会以房产局备案的合同为威胁，要求卖方在完成过户手续后降低房屋售价。对于买受人来说，存在这样一种风险，即如果买受人在过户前支付了房价，但出卖人违约不卖，而只支付了与房产局签订的合同中注明的价格，在没有充分证据的情况下，买受人将遭受较大损失。本期写/本报记者徐子陵■案例解决方案占地140多平方米，需要缴纳所得税。安女士:我感兴趣的是一套三室两厅两卫的二手房，145平米。卖家已经待了两年半了。下周我将签署合同。按照现在的规定，除了房屋周转，还要交什么税？律师回复:信中提到的房屋面积超过140平方米，不在享受优惠政策的普通房屋之列。除房屋成交外，买方主要支付:(1)契税:成交价的3%；(2)合同印花税:成交价格的0.5‰；(3)房产证印花税:5元；(4)其他杂项费用。出卖人主要缴纳:(1)营业税(含城建税、教育费附加)，以及房屋成交额与原购房款差额的5.5%；(2)合同印花税:成交价格的0.5‰；(3)个人所得税，本次转让净收入的20%；(4)土地增值税:增值额=房地产转让收入-扣除项目之和(买价、营业税、城建税、教育费附加、印花税)*税率。签合同不入户风险极大。张先生:我想买一套朋友的二手房。朋友说为了避免交营业税，可以先签二手房买卖合同，等房产所有权达到两年后再办理过户手续。这样有风险吗？律师回复:根据规定，购买不满2年的房屋对外出售，应全额征收营业税。个人购房时，以其契税完税凭证或契税完税凭证上注明的时间为购房时间。未提供契税完税证明或契税完税证明的，购房时间以房产证注明的日期为准。双方通过虚假签约日期避税是偷税漏税。一旦被税务机关核实，他们肯定会受到相应的处罚。中国法律要求房地产买卖必须登记。张先生只签订买卖合同，不办理过户登记手续，不能取得该房产的所有权；如果业主将物业出售给第三人并办理过户手续，张灿先生仅根据买卖合同追究其违约责任。营业税和所得税一般由卖方缴纳。潘先生:我打算在程楠买一套二手房。该机构表示，为了降低营业税和个人所得税，可以降低合同中的交易价格。这种做法是否违法，可能存在哪些风险？律师回答:根...

其他回答:尽量不要这样:1。这样做有一定的风险。可以写合同，中介证明三方签字，按指纹，写违约金(金额)；2。你现在想省钱省事。以后有机会拆迁之类的，需要原业主签字。到那个时候，你就很被动了。

二手房存在很大的合理避税风险:现在买卖房子如何更好的避税？

首先，非常感谢大家在这里回答这个问题。我来带你进入这个问题。现在我们一起讨论一下。

合理避税是纳税人为了自身经济利益最大化而进行的避税规划。以下是一些常见的避税方法。

1.合作开发方式下的合理避税

利用这种方法，可以使营业收入、利息收入和股息收入在收入性质上相互转化，企业可以根据实际需要选择合适的经营方式，减轻税收负担。

例:甲公司计划投资200万元与乙公司合作开发一个商住楼项目。甲公司可以采取以下方式与乙公司合作:

甲公司投资200万元与乙方合作开发商住楼。

a公司可以通过银行贷款200万元给b公司，参与商住楼的开发

3公司可以通过投资入股的方式参与商住楼的开发

规划分析；现假设甲公司于一年后退出商住楼开发项目，与乙公司协商后以现金方式分享40万元..

方案一:合作开发

甲公司与乙公司合作开发商住楼，一年后收入40万元。收入按照税法规定分成利润作为项目收入，来自A公司的收入不分摊任何费用。当公司获得40万元时，相当于公司将自己共同开发的商住楼部分转让给B公司，转让价格为240万元。转让所得应在缴纳营业税和房地产销售附加费、土地增值税、印花税和所得税后取得。

方案二；出借资金

如果甲公司通过银行向乙公司贷款200万元，利率为5%，甲公司一年后还将收回40万元，这是在缴纳金融营业税和附加所得税后作为利息收入赚取的。

终于，我来了。祝大家生活愉快，身体健康，家庭兴旺，事业蒸蒸日上。谢谢！