山东房地产资质最新政策(山东房产新规)

关于房地产的最新政策

1、房贷利息专项扣除。购房者购买首套住房可以享受住房贷款利息专项附加扣除，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。

2、房贷利率下调。如果购房者名下没有房，利率可以下调。

3、人才购房高额补贴。大部分城市都在争取人才，对于人才购房有一些补贴政策，有些城市高端人才最高补贴五百万，买房前可先查询当地政策，具体以所在城市的实际规定为准。

4、共有产权房和各类保障房大规模入市。共有产权房个人和国家各占50%的产权，个人只需要支付商品房一半的价格，相当于买房成本降低了一半。

个人觉得是的。2022年合适买房。因为2021年，由于供需关系的变化，炒房的生存空间越来越小，看不到房价上涨希望的炒房者会开始大规模出售房产，导致市场上的二手房源源不断释放。随着炒房客逐渐退出楼市，未来房地产行业将出现严重的供过于求现象，楼市将进入买方市场。

对于2022年的房地产市场，央行已经明确，要落实好房地产金融审慎管理制度，更好地满足购房者的合理住房需求。无独有偶，住建部也做出了明确调整：保障刚性住房需求，满足改善住房合理需求，努力做到稳地价、稳房价、稳预期。

房地产最新政策?

1、税费优惠政策，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

2、鼓励租售并举，有关部门针对房屋租赁情况，给予补贴政策，鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源，从而减少库存。

3、居住证新政，居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年（部分地区），就可以领居住证。居住证卡应为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利，以后想要落户买房，也会更加容易。

4、调整公积金贷款的利率，2015年央行持续降息5次，购房者买房压力真真的小了。若购房者在北京买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力。目前，期限在五年以下的公积金贷款，利率为2.75％；期限在五年以上的公积金贷款利率为3.25％。

5、农户购房有补助，为去房产库存，政府鼓励农民工进城买房。目前，各地也加紧时间出台各种农民工进城买房的补贴政策。河南最先出台农民工进城买房补贴政策：农民工进城买房可享受每平方米200元的补助，为农民工省去一部分买房成本。

6、户籍轨制更始，户籍轨制更始成各地去库存主要手段。所以，上海当局事情呈报明确提出，对峙都市扶植重心向郊区转移，进一步提高郊区成长程度；河北省当局事情呈报提出，到2020年户籍人口、常住人口城镇化率分别达到48％和67％。

7、贷款首付降低公积金贷款：首套房首付20％；二套房贷款首付20％，部分城市30％。商业贷款：首套房首付25％，部分城市20％；二套房首付30％。

房地产评估企业资质申请有哪些条件？

1、机构名称有房地产估价或者房地产评估字样；

2、从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质3年以上；

3、有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上；

4、有15名以上专职注册房地产估价师；

5、在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万平方米以上或者土地面积25万平方米以上；

6、法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；

7、有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；

8、有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%；

9、有固定的经营服务场所；

10、估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全；

11、随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求；

房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。国务院建设行政主管部门负责一级房地产估价机构资质许可。

省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门负责二、三级房地产估价机构资质许可，并接受国务院建设行政主管部门的指导和监督。房地产估价机构应当由自然人出资，以有限责任公司或者合伙企业形式设立。

房地产开发企业暂定资质证书过期怎么办

方法如下：

根据《房地产开发企业资质管理规定》第七条：房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。

《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。

根据《房地产开发企业资质管理规定》第三条：房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级，未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。

扩展资料：

1、企业有下列行为之一的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以1万元以上3万元以下的罚款：

（一）隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的；

（二）涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的。

2、企业未取得资质证书从事房地产开发经营的，由县级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由房地产开发主管部门提请工商行政管理部门吊销营业执照。

3、企业超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由原资质审批部门吊销资质证书，并提请工商行政管理部门吊销营业执照。

参考资料来源：宜章县人民政府-房地产开发企业资质管理规定

2022年建筑资质新政策

1.取消原来的等级划分，改成甲、乙等级2022年的改革力度很大，且改革对企业带来了更大的改变，尤其是在资质等级的调整上，将原来的施工总承包资质等级压减为甲、乙两级，而一级资质改为甲级资质，其他等级的则直接合并为乙级，

2.“证照分离”重新定义资质审核工作这次改革最大的明显就是实行了“证照分离”这对于以往来说，是重大的改革，也是创新性的改革，更是为了以后的政策衔接铺垫相关的工作。

3.特级资质企业改成综合虽然很少有企业能够升级为特级，但在政策上也不能缺少这样的规定，所以此次改革，会将特级资质改成综合，凡是取得综合的企业，在市场中承接的施工项目会更多

4.一级资质改变为甲级资质新的政策中，增加了对建造师的业绩考核，将原来的一级资质企业直接改成甲级资质，那么企业未来承接项目的底气会更足。

5、三级资质以及二级资质直接合并为乙级。所以这种模式，对技术人员的数量上要求更少，但对于建造师而言更加看重业绩这块。另外现在国家实现了全国联网社保，那么企业就必须要给所有的在职人员缴纳社保。未来的工程企业，想要承接项目，不得不想出更多办法，尽力争取项目，对企业而言所面临的压力也是巨大的。

扩展资料：2022年建筑资质新标准和以前的区别、

一、施工总承包资质类别有改变：新标准中去掉了老标准中的“企业”二字；四个类别的施工总承包资质名称发生了变化，分别是“建筑工程”替换了“房屋建筑工程”、“冶金工程”替换了“冶炼工程”、“石油化工工程”替换了“化工石油工程”、“机电工程”替换了“机电安装工程”。二、施工总承包资质的考核指标有改动：新《建筑业企业资质标准》取消了《旧标准》中对申请电力工程施工总承包一级资质以及其他资质企业的注册资本金要求。适当提高了对企业净资产的要求等8处。三、新标准中调整了施工总承包资质承包范围新增水力发电、取消单项合同金额限制。

法律依据：2022年《房地产开发企业资质管理规定》第十一条，将“工商行政管理部门”修改为“市场监督管理部门”。其余条款依此修改。二、将第五条第一款修改为：“房地产开发企业按照企业条件分为一、二两个资质等级。”第二款第一项中的“持有资格证书的专职会计人员”修改为“专职会计人员”。等

房地产开发公司资质办理

一、新设立房地产开发企业申报资质需要提交材料

1、申报房地产开发资质的请示；

2、登录省住房和城乡建设厅网站填写企业初始信息卡，打印自动生成的房地产开发企业资质申报表；

3、企业营业执照正、副本复印件；

4、企业发起人营业执照复印件或身份证复印件；

5、企业验资报告原件(会计师事务所出具)；

6、经营场所证明材料(房产证或租房合同)；

7、企业法定代表人、总经理和有关技术、经济负责人的任职文件(或董事会决议)；

8、企业人员花名册、劳动合同；

9、企业章程；

10、企业工程质量安全管理制度、经营管理制度、财务管理制度；

11、专业技术人员的职称证书、身份证复印件(核对原件)；

12、开发项目的土地使用证或国有土地使用权出让合同；

13、开发项目可行性分析报告；

14、房地产开发企业申报资质现场考查表。

以上所列申报资料均需加盖申报企业印章，核验原件。

二、房地产开发资质延续需要提交的申报材料

1、房地产开发企业资质到期换证请示；

2、登录省住房和城乡建设厅网站填写企业资质延续信息卡，打印自动生成的房地产开发企业资质延续申报表；

3、营业执照正、副本复印件；

4、开发业绩证明材料：

已完成项目提交：项目立项批文、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、建设工程竣工验收备案书等；

在建项目提交：项目立项批文、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等有关证明材料；

5、《房地产开发项目手册》；

6、信用档案管理人员证明材料；

7、有关技术人员技术职称证、身份证复印件(核对原件)；

8、房地产开发企业资质证书正、副本原件。

以上所列申报材料均需加盖企业公章，核验原件。

三、房地产开发资质升级或转正需提交材料

1、申报房地产开发资质升级或转正的请示；

2、登录省住房和城乡建设厅网站填写企业资质升级或转正信息卡，打印自动生成的房地产开发企业资质申报表；

3、企业营业执照正、副本复印件；

4、企业验资报告、审计报告原件；

5、企业法定代表人、总经理和经济、技术、财务负责人的任职文件；

6、专业技术人员的职称证、身份证、劳动合同复印件(核对原件)；

7、已开发经营项目的工程质量、业绩证明材料(项目立项批文、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、建设工程竣工验收备案书等)；

8、在建项目有关证明材料(项目立项批文、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等)；

9、《房地产开发项目手册》及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况；

10、企业建立信用档案的证明材料；

11、房地产开发企业申报资质现场考查表；

12、房地产开发企业资质证书正、副本原件。

以上所列申报资料均需加盖申报企业印章，核验原件。

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四、房地产开发资质变更需要提交的申报材料

1、登录省住房和城乡建设厅网站填写企业资质变更信息卡，打印自动生成的资质变更申请表；

2、工商行政管理部门已作变更的《企业法人营业执照》正、副本复印件；

3、拟变更项目的证明材料(验资报告、董事会(股东会)决议和法人代表身份证、《企业名称预先核准通知书》、企业新办公地址证明材料等)；

4、相应的《资质证书》正、副本原件。

以上所列申报材料均需加盖企业公章，核验原件。

五、房地产开发资质遗失补办需要提交的申报材料

1、企业遗失补办的申请；

2、在企业所在地主要媒体刊登“遗失作废”的声明；

3、企业营业执照正、副本复印件。

以上所列申报材料均需加盖企业公章，核验原件。