建德市养老机构公建民营实施意见（试行）

关于印发《建德市养老机构公建民营实施意见》（试行）的通知

各乡镇（街道）人民政府（办事处），市社会福利院：

为深入贯彻落实浙江省民政厅《关于推进养老机构公建民营规范化的指导意见》（浙民福〔2016〕26号）、杭州市民政局《杭州市民政局等五部门关于深化我市公办养老机构改革的意见》(杭民发〔2016〕223号)和《建德市敬老院改造提升三年行动计划的通知》（建民字〔2019〕95号）文件精神，促进公办养老机构加快转变服务职能，鼓励引导社会力量参与发展养老服务事业，激发公办养老机构活力，厘清政府和民营机构的责任关系，确保养老机构正常运营，结合我市实际，市民政局、市发改局、市财政局联合制定了《建德市养老机构公建（含公办、下同）民营实施意见》（试行）。现印发给你们，请结合实际，认真贯彻实施。

建德市发展和改革局建德市民政局

建德市财政局

2022年3月15日

建德市养老机构公建民营实施意见（试行）

第一章 总则

第一条 为加快完善公办养老机构管理体制，理顺运行机制，创新发展模式，丰富服务内容，推进养老服务社会化，根据《浙江省民政厅关于推进养老机构公建民营规范化的指导意见》（浙民福〔2016〕26号）、杭州市民政局《杭州市民政局等五部门关于深化我市公办养老机构改革的意见》(杭民发〔2016〕223号)和《建德市敬老院改造提升三年行动计划的通知》（建民字〔2019〕95号），制定本实施意见。

第二条 本实施意见所称的养老机构公建民营是指由政府出资兴建并拥有所有权的养老机构，委托给具有一定资质的企业、社会组织和个人等社会力量进行整体性的运营和管理。PPP项目以及公办机构对部分项目实行委托管理或服务等不适用于本意见。

第三条 下列养老设施原则上可实施公建民营：

(一)各级政府作为投资主体新建或购置的养老设施;

(二)各级政府以部分固定资产作为投资，吸引社会资本建设，约定期限后所有权归属政府所有的养老设施;

(三)新建居民区按规定配建并移交给民政部门的养老设施;

(四)利用政府其他设施改建的养老设施。

第四条 公建民营后机构定性：公建民营养老机构应该履行公办机构保基本、兜底线的政府保障职责，确保面向广大普通老年人的公益性。

第五条 市民政局统筹全市养老机构公建民营工作，加强政策支持，明确工作流程，制定合同范本，建立行业规范；负责市属养老机构公建民营工作的组织管理、具体实施和运营监管。各镇（街道）负责本辖区内养老机构公建民营工作的组织管理、具体实施和运营监管。

第二章 基本原则

第六条 履行公益职能。实行公建民营的养老机构，应当承担社会公共服务职能，在接收基本养老服务保障对象（三无、特困老人）和接收优先养老服务保障对象有入住需求的基础上，向本市户籍或其它社会老年人开放;注重社会效益与经济效益的平衡，为老年人提供更加优质、完善、安全的服务。

第七条 确保资产安全。养老机构推行公建民营，应当做到产权清晰，保持土地、设施设备等国有资产性质，运营方不得以国有资产进行抵押、融资、贷款，防止资产流失;要强化机构运营和资产规范管理，加强设施设备维护，确保国有资产保值增值。

第八条 加强政策引导。发挥政策导向作用，立足吸引先进管理理念、专业服务团队和优质服务资本，科学设置公建民营的条件和形式，化解养老机构运营初期和设施设备大修的资金压力，调动运营方积极性和创造性。

第九条 健全监管体系。建立健全养老机构服务、管理和运营监管体系。发挥政府市场监管作用，完善法律法规和标准制度，依法规范养老机构运营行为;发挥行业组织作用，落实行业自律和行业监管，创建公平公正、公开透明、健康有序的发展环境。

第三章 组织实施

第十条 养老机构所有权方主管部门具体负责组织实施公建民营。其中，市属养老机构由市民政局组织实施; 镇(街道)属养老机构在市民政局指导下由镇(街道)政府组织实施。

第十一条 养老机构公建民营应当由所有权方制定实施方案，进行需求分析和可行性论证，委托有资质的会计师事务所进行国有资产评估，出具资产评估报告。

第十二条 实施公建民营的养老机构，可由所有权方以招投标方式，选择具备相关资质的企业、社会组织或个人作为运营方;也可在所有权方主管部门的监督指导下，采取品牌机构连锁运营的方式，直接选择具有广泛影响力和品牌效应的养老服务企业、社会组织作为运营方，保证服务质量和效益。

第四章 社会招投标

第十三条 按照公开、公正、透明的原则，养老机构所有权方依照法定程序，自行组织或委托具备招标资质的专业机构组织招标和评标。

第十四条 所有权方负责组织拟制招标文件，经征求财政、审计等相关部门意见，报市民政局审核后，向社会发布招标公告。其中， 镇(街道)所属养老机构报送市民政局审核，市属养老机构报送杭州市民政局审核。招标文件应包括以下内容：

(一)招标方案。重点介绍项目情况，明确运营管理条件与要求、投标人资格、合作期限、收费方式约定、相关资金缴纳额度及方式等。

(二)投标须知。内容包括所有权方和招标代理机构情况、投标人资格要求、招标文件获取途径、报名与答疑安排、投标文件格式、投标文件送达、投标保障金及履约金、开标会组织、投标文件管理、合同签订等相关事项。

(三)投标人资格评审标准。根据设定条件量化标准，逐项评分。

(四)投标文件。包括投标人申请函、投标人资质、投标人财务状况、投标报价、项目运营方案、管理服务团队情况等。

(五)合同文件。主要包括合同范围、双方投入资产、合作期限、合作方式、权利义务、利益分配、附带条件、违约罚则、终止合作等内容条款，并附相关资产明细表。

第十五条 投标人应当具有专业养老服务管理经验、经营业绩突出和社会信誉良好;有与承接项目相适应的专业服务团队和注册资金。不能挂靠投标，中标后不得转让、转包。

第五章 品牌机构连锁运营

第十六条 品牌机构连锁运营是指为促进本地区养老服务业规模化、连锁化发展和品牌扶持培育，以民办非企业法人形式承接公建养老机构开展运营活动的公建民营模式。

第十七条 采取品牌机构连锁运营方式实施公建民营的养老机构，运营方应当在本市或省内养老服务行业具备较高的社会影响力和广泛的品牌知名度，机构运营效益明显，标准化服务体系完备，具有成熟的技术输出团队和相应的注册资金保障。

第十八条 所有权方与运营方应达成合作意向，运营方需提供公建民营养老机构的规划发展方案，方案主要包括机构章程、运营方案、管理制度、标准化建设实施方案、管理服务团队组成、经费投入使用计划，以及服务保障和接受监管承诺等，所有权方据此召开专家论证会，对运营方提供的规划发展方案进行可行性论证。

第十九条 品牌机构连锁运营应当在市民政局监督指导下，由所有权方组织实施。合作对象的选择、合同条款的议定，应当在本级财政等相关部门监督指导下实施。

第六章 机构责权

第二十条 公建民营养老机构应按照合同约定履行养老服务保障职能。市属公建民营养老机构还应承担本市区域内养老机构示范引领、功能试验、专业培训、品牌推广等职能。镇（街道）属公建民营养老机构应当拓展服务范围，鼓励利用自身资源优势，为周边社区居住在家的老年人提供服务。

第二十一条 公建民营养老机构应结合实际科学划定床位比例，必须确保本辖区基本养老服务保障对象有入住需求的接收，优先养老服务保障对象的接收一般不低于总床位的10%;其他床位可接收本市户籍或其它社会老年人。

第二十二条 公建民营养老机构接收基本养老服务保障对象后，市有关部门和乡镇（街道）应按照基本保障对象供养标准，定期将所需经费及时足额拨付给养老机构。经费专款专用，不得挪用。不得擅自向基本养老服务保障对象收取任何其他费用;接收其他社会老年人实行市场调节价管理，向市民政、物价部门报备后实施。规范以押金形式出现的收费行为，禁止使用押金从事任何风险性投资。

第二十三条 所有权方应当以投资规模、市场规律为依据，以床位数量规模进行测算，充分考虑机构可持续发展、经营规律、运营风险及划定的基本养老服务保障对象床位比例等情况，向运营方收取风险保障金和设施使用费，指导运营方设立机构管理发展资金，在财政部门的指导下，实行专款专用、专项核算。

第二十四条 风险保障金由运营方以押金形式向所有权方一次性缴纳，原则不低于该机构国有固定资产投资(包括设施建设安装费、勘察设计费、大额设备购置费等)的1-5%;设施使用费由运营方逐年向所有权方缴纳，原则上按国有固定资产投资的0.5%标准收取；机构管理发展资金由运营方逐年专项留存并专款管理及核算，原则每年不低于国有固定资产投资的2%，运营初期可适当减免或少量留存，发展期逐步递增，稳定期应相对固定留存。所有权方应对机构管理发展资金留存情况进行监督。

运营方参与国有固定资产投资的，或协议期满后变更运营方的，对国有固定资产实施改造和购置设备的投入资金，可在与所有权方协商的基础上，相应折抵风险保障金和机构管理发展资金，或适当延长协议期限，以保证投入资金的回收。

第二十五条 风险保障金主要用于运营方造成的设施设备异常损坏的赔偿，运营方异常退出的风险化解等。合同期限内，出现上述异常情况的，所有权方履行相应财务手续后，有权从风险保障金中扣除相应数额;合同期满后，未出现上述异常情况的将予以全额退还。设施使用费和机构管理发展资金主要用于本养老机构建设发展、设施设备大修以及区域内养老机构的建设统筹,合同期满后,剩余不予退还，继续用于本养老机构的再发展。

第二十六条 风险保障金的管理和使用须按照相关法律法规及财政财务管理规定执行。设施使用费和机构管理发展资金的使用，应由所有权方与运营方通过协议明晰约定，原则须由运营方书面向所有权方提出建设、改造项目资金使用申请，得到所有权方书面认可后方可实施，所有权方负责对运营方的使用和实施情况进行监管。

第二十七条 运营方负责设施设备的日常管理和维护。国有固定资产投资的设施设备大型维修可申请机构管理发展资金实施，不足部分可由所有权方申请财政资金补贴。合同期满后的国有资产以及运营方更新的设施设备归所有权方所有。

第二十八条 公建民营养老机构承接单位为社会组织团体的，要严格按照非营利性组织财务制度要求建立规范的财务管理制度，财务信息向社会公开，管理规范、收支有据、账目清楚。运营收益主要用于养老机构日常设施设备维护、扩大建设和管理服务能力的改进。

第二十九条 公建民营养老机构享受与民办养老机构同等的优惠扶持政策。运营方按规定申请运营补贴、床位增建补助、星级评定奖励补贴、养老机构综合责任险补贴等。

第七章监督管理

第三十条 所有权方与运营方按照权利对等原则签订合同。在合同签订后的30日内，所有权方将招标情况、相关合同文件报上级民政部门备案。其中，镇（街道）属养老机构报送市民政局备案，市民政局要及时向杭州市民政局报备;市属养老机构报送杭州市民政局备案。

第三十一条 所有权方对公建民营养老机构管理服务情况实施动态监督检查，委托专业会计师事务所对运营财务状况进行定期审计，保证国有资产安全。

第三十二条 各养老机构应主动积极加入养老服务行业协会，自觉接收行业监督。养老机构主管部门应支持并加强养老服务行业协会管理工作，推进行业自律、行业交流、行业服务和监管。

第三十三条 公建民营养老机构的主管部门要制定运营方异常退出时的风险防控应急预案，确保妥善安置入住对象，并做好善后事宜;风险发生时要迅速将情况向市政府、杭州市民政局汇报，并启动对运营方追责的法律程序。

第三十四条 市民政局应当加强对公建民营养老机构的监督指导,同时积极引入专业的社会组织或机构参与公建民营养老机构的前期建设规划和后期运营监管。对运营期间发生重大责任事故的，或入住对象满意率调查连续两年低于80%的，终止各项补贴等政策资助，限期整改。出现其他管理服务、安全稳定问题的，依据民政部《养老机构管理办法》(民政部令第49号)等相关规定予以处罚。

第三十五条变更或终止公建民营合同的，运营方应与所有权方进行事前协商。所有权方在办理变更或终止合同后30日内，将相关材料报送上级民政部门备案。其中，镇（街道）属养老机构报送市民政局备案，市民政局要及时向杭州市民政局报备;市属养老机构报送杭州市民政局备案。

变更合同的，一方应当提前30日正式向对方提出请求，在双方协商一致并形成变更合同书前，应履行原有合同规定。

终止合同的，双方应在合同终止60日前正式向实施设立许可的民政部门提交终止合同情况报告及入住对象安置方案，经批准后实施。双方共同委托专业会计师事务所进行资产清算，妥善做好资产和账目交接。

第八章 附则

第三十六条 实行公办民营的养老机构（居家养老服务照料中心），参照本意见执行。

第三十七条 本意见由市民政局负责解释。

第三十八条 本意见自发文之日起施行。