房地产公司推行ISO9000认证的重点(ISO认证申请需要注意什么)

房地产公司推行ISO9000认证的重点

ISO9001认证对房地产开发企业而言是对其质量管理的1个关键因素｡房地产开发企业是城市建设中的纽带｡立项前,它是乙方;立项后,面对设计单位､施工单位,它又变成甲方｡因此,ISO9001认证对它的作用非常大｡

ISO9001认证的贯彻是确保房屋质量的重要举措,推行ISO9001认证,的确是一条必由之路｡通过ISO9000认证咨询实践,我们深感房地产开发企业在ISO9000贯标中特别应紧紧抓住以下5个环节｡

一､认真做好每1个项目的策划工作,从市场调研､投资立项､征地､拆迁､委托设计､委托施工,直到竣工交付的整个过程都应仔细认真地策划,做到运筹帷幄,决胜千里;要按照策划的结果,编制质量计划,用以指导项目开发建设的实施,确保项目开发建设的质量指标､建设周期和成本合理｡

二､在立项过程中,要服从城市的整体规划和区域规划,充分尊重规划部门的意见,对标书和合同要严格评审｡

三､ISO9001认证对采购的要求和国家《建设工程质量管理条例》的规定,做好规划设计､施工､供货等几个方面的分承包方的评价和选择｡

1､委托规划设计时,在审查资质的基础上,通常项目可采用议标的方法,重大项目可采用招标,甚或国际招标｡设计输出除符合法律､法规外,一定要符合城市规划和开发企业的设计意图｡无论是单体建筑,还是联片开发,都应和周围的建筑及环境相协调,并体现出设计大师们高超的建筑艺术,美化城市,给市民提供1个舒适､幽雅的生活空间｡开发企业不能只顾自身经济效益,不顾社会效益｡

2､委托施工时,可采用工程招标的方法｡在审查资质的基础上,优先选用通过ISO9000认证的施工企业｡

3､要对供货企业进行评价和选择,以确保三大材､工程设备以及他物资的质量｡

四､ISO9001的要求,搞好施工过程的质量控制,保证工程质量｡

开发企业在工程招标后,不能放任不管,而要严格监控｡在做好施工前期准备后,应进行详细的技术交底｡不管施工企业是否通过ISO9001质量认证,都应该按ISO9000标准来要求他们｡

1､不能将主体结构进行分包以以及他违法分包;

2､对每1个工程项目都必须编制质量计划,明确对施工过程控制的要求;

3､对关键过程､特殊过程必须编制ISO9000作业指导书,严格按规程操作;

4､使用合格的施工设备和检测器具,并保证施工安全;

5､对特殊过程必须严格控制,消除日后的事故隐患;

6､遵守法律､法规,不能给周边环境造成污染等等｡

五､按照ISO9001的要求,对建材质量和工程质量进行严格控制｡

1､对于该委托监理的工程,开发企业一定要对监理企业进行资质审查､评价择,再委托监理;

2､在ISO9000进货检验中,不容许紧急放行(赶不及检验而先投入使用),最起码是钢材和水泥禁止紧急放行;

3､在ISO9000过程检验中,不容许例外转序(赶不及检验而进行下道工序施工)或必须经过严格审批;

4､对分项､分部工程未取得合格的检验结果时,不得进行最终检验(竣工验收)｡

ISO9001认证在房地产开发企业推行了,才能使住房或者工作场所具有适用性､安全性､耐久性､环境性､经济性等五大性能;也仅有认真贯彻ISO9001认证,才能赢得现代城市居民青睐,拓宽销路,为房地产开发企业带来效益｡