房开公司做按揭怎么做,房开公司做造价怎么样

房开公司做按揭怎么做

作为一个企业工商财税行业专家，我可以为您提供一些建议。房地产开发公司做按揭通常需要以下步骤：

1. 确定资金来源：首先，您需要确定房地产开发项目的资金来源。这可以是自有资金、银行贷款、投资者资金等。确保您有足够的资金来支持按揭业务。

2. 与银行合作：与银行建立合作关系是开展按揭业务的关键。您需要与银行洽谈，了解他们的贷款政策、利率、还款期限等。选择与您的项目需求和财务状况相匹配的银行。

3. 准备贷款申请材料：根据银行要求，准备贷款申请所需的材料，包括企业注册文件、财务报表、项目计划书、资金用途说明等。确保材料的准确性和完整性。

4. 评估和审批：银行会对您的贷款申请进行评估和审批。他们可能会考虑您的信用记录、还款能力、项目可行性等因素。您需要配合银行的要求，并提供必要的补充材料或解释。

5. 签订贷款合同：一旦贷款申请获得批准，您需要与银行签订贷款合同。合同中会包括贷款金额、利率、还款方式、还款期限等条款。确保您仔细阅读并理解合同内容，如有疑问可以咨询专业人士。

6. 按揭发放和管理：一旦贷款合同签订完成，银行会按照合同约定将贷款发放给您。您需要按时还款，并确保按揭业务的良好管理，包括及时收取贷款利息、跟踪还款情况等。

请注意，以上仅为一般性建议，具体操作可能因地区和银行政策而有所不同。在进行按揭业务前，建议您咨询专业人士，如律师或财务顾问，以确保您的决策和操作符合相关法规和规定。

房开公司做造价怎么样

作为一个企业工商财税行业专家，我可以给你一些建议。房地产开发公司的造价管理是非常重要的，它涉及到项目的预算、成本控制、采购管理等方面。以下是一些关键的步骤和注意事项：

1. 预算编制：在项目启动之前，你需要制定一个详细的预算计划，包括土地购买、建筑设计、施工、装修、销售等各个环节的费用预估。这将帮助你掌握项目的整体成本，并为后续的决策提供依据。

2. 成本控制：在项目进行过程中，你需要密切关注各个环节的成本情况，确保项目的实际成本与预算相符。如果发现成本超支或者预算不合理，你需要及时采取措施进行调整，以避免对项目的影响。

3. 采购管理：在房地产开发过程中，你需要与各种供应商和承包商进行合作。你需要制定一套有效的采购管理流程，包括供应商选择、合同签订、供应链管理等。这将有助于确保材料和劳动力的质量和成本控制。

4. 风险管理：房地产开发涉及到许多风险，如市场风险、政策风险、施工质量风险等。你需要制定一套风险管理计划，包括风险评估、风险防范和应急预案等。这将有助于降低项目的风险，并保证项目的顺利进行。

总之，房地产开发公司的造价管理是一个复杂而重要的工作。如果你对此不太了解，建议你寻求专业的造价咨询公司或者请一位有经验的造价经理加入你的团队，以确保项目的顺利进行和成本的控制。