房开公司总经理怎么做,房开公司做按揭怎么做

房开公司总经理怎么做

作为一个房开公司总经理，您需要具备以下几个方面的能力和知识：

1. 行业了解和经验：了解房地产开发行业的相关政策、法规和市场动态，熟悉房地产开发的整个流程和各个环节。

2. 项目策划和管理：负责公司的项目策划、开发和管理，包括项目选址、规划、设计、施工等各个阶段的管理和协调。

3. 资金管理和融资能力：负责公司的资金管理，包括项目资金的筹措、运用和监督，同时具备融资能力，能够通过银行贷款、股权融资等方式为公司提供资金支持。

4. 团队管理和领导能力：组建和管理一个高效的团队，包括项目经理、市场营销人员、财务人员等，能够有效地协调各个部门的工作，推动项目的顺利进行。

5. 市场营销和销售能力：制定并执行公司的市场营销策略，推动销售业绩的提升，与合作伙伴建立良好的合作关系，扩大公司的市场份额。

6. 风险管理和法律意识：具备风险管理意识，能够识别和评估项目中的各种风险，并采取相应的措施进行防范和应对。同时，了解相关法律法规，确保公司的经营活动合规。

总之，作为一个房开公司总经理，您需要具备全面的行业知识和管理能力，能够有效地组织和管理公司的各项工作，推动公司的发展和增长。

房开公司做按揭怎么做

作为一个企业工商财税行业专家，我可以为您提供一些建议。房地产开发公司做按揭通常需要以下步骤：

1. 确定资金来源：首先，您需要确定房地产开发项目的资金来源。这可以是自有资金、银行贷款、投资者资金等。确保您有足够的资金来支持按揭业务。

2. 与银行合作：与银行建立合作关系是开展按揭业务的关键。您需要与银行洽谈，了解他们的贷款政策、利率、还款期限等。选择与您的项目需求和财务状况相匹配的银行。

3. 准备贷款申请材料：根据银行要求，准备贷款申请所需的材料，包括企业注册文件、财务报表、项目计划书、资金用途说明等。确保材料的准确性和完整性。

4. 评估和审批：银行会对您的贷款申请进行评估和审批。他们可能会考虑您的信用记录、还款能力、项目可行性等因素。您需要配合银行的要求，并提供必要的补充材料或解释。

5. 签订贷款合同：一旦贷款申请获得批准，您需要与银行签订贷款合同。合同中会包括贷款金额、利率、还款方式、还款期限等条款。确保您仔细阅读并理解合同内容，如有疑问可以咨询专业人士。

6. 按揭发放和管理：一旦贷款合同签订完成，银行会按照合同约定将贷款发放给您。您需要按时还款，并确保按揭业务的良好管理，包括及时收取贷款利息、跟踪还款情况等。

请注意，以上仅为一般性建议，具体操作可能因地区和银行政策而有所不同。在进行按揭业务前，建议您咨询专业人士，如律师或财务顾问，以确保您的决策和操作符合相关法规和规定。