ISO14000标准在物业管理中的实施方案,ISO14000标准怎样在五金行业实施

ISO14000标准在物业管理中的实施方案

ISO14000标准在物业管理中的实施方案

（四川易泽咨询报道）ISO14000标准在物业管理中的实施方案

物业管理行业资源消耗主要集中在水、电、热能等的消耗上，水的使用主要是在生活用水、清洁、绿化、游泳池用水、水池清洗；电的使用主要是在公共照明、空调、供水、配电系统中的损耗，电梯等；热能主要来自于取暖和供热水。这些在物业公司的日常开支中占有很大的比重，管理上稍有疏忽，必将造成能源的浪费并带来相应的经济损失。由于涉及到物业公司的经济利益，大多数物业公司都很重视节约能源，在用水方面避免对路面、地板大面积用水冲洗，如必须冲洗时可考虑利用雨水做最后的冲洗：游泳池的水采用定期加药，循环处理，在达到使用要求的条件下延长游泳池用水的使用时间：利用节水新技术，绿化地浇灌采用喷洒式或滴灌式。小区供水中充分利用市政管网压力，避免二次加压，高层供水采用变频供水与高位水箱相配合的供水方式，充分利用中水系统，对雨水等可再次利用的能源进行处理。达到冲洗马桶、浇花等用途。在用电方面，公共照明灯在达到照明要求的前提下，灯具改为节能灯。配用人体感应开关、声控开关或触摸开关等，达到必须的情况下灯才会亮，无需时自动熄灭：对供电系统将功率因数提高至合理的范围内，通常控制在O.95左右；选择适宜的时间开启空调等。在能源利用方面提倡使用绿色能源如太阳能。优化能源结构。

回收再利用是当代的潮流和新时尚，使有限的能源发挥它最大的效用在小区居民生活中及物业管理过程中产生的垃圾大概可分为三类：一类为可回收垃圾，如：旧报纸、旧书、塑料袋、塑料瓶、玻璃、橡胶、金属等，这些都是能够再生循环利用的，并且有回收市场，有专门的企业对其进行加工再利用。物业管理公司也能够自己利用，如：利用饮料瓶制作吊篮、花盆等装饰小区，用废弃的光盘制作动物雕塑，用塑料瓶制作遮阳蓬等等，这样不仅美化了小区，并且使小区内的居民接受有形物品的感受，提高环保意识。这一点在深圳青青世界内能够得到许多的启示第二类为生活垃圾，如剩饭、剩菜等，这些能够通过发酵生产农用有机肥变废为宝，并且减少填埋用地。第三类为不可回收的有毒。有害的固体废弃物，如废油漆及桶、废电池、日光灯管、农药瓶等，这些不能够随意丢弃、掩埋，应交到有能力处理的单位进行处理。

其它几方面在此就不再叙述，物业公司在实施ISO14000系列标准时除在以上几个方面加强自身建设外。另一项重要的工作就是环保宣传。物业公司应该能做并且能讲，用自己的劳动换取居民的认同，影响他们的日常行为，自觉的参加到环境保护的活动中物业公司还可结合如4.22“地球日”、6.5“世界环境日”、9.6“国际臭氧日”、12.29“国际生物多样性保护日”等开展多种形式、内容丰富的社区文化活动，普及环保知识，提高小区居民的环保意识，认识环境保护与健康的关系，用行动、语言、文字教育居民。“绿色家园”建设是目的。ISO14000环境管理体系是保证，物业公司在实施ISO14000系列标准时仅有认清这一点，将工作落到实处，才是对自己、居民、社会负责的工作态度，才不会将ISO14000系列标准变成一纸空文。

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ISO14000标准怎样在五金行业实施

ISO14000标准怎样在五金行业实施？

ISO14000标准特别强调污染预防和持续改进的环保理念，为五金企业怎样做到环境保护与经济发展协调一致的可持续发 展模式提供了指引。

五金业是一种非常重要的行业，与人们的日常生活息息相关。可是五金业又是一种环境污染比较明显的行业。ISO14000国际环境管理标准的产生，表面看是给五金行业走向国际化带来了一定的绿色环保壁垒，可是同时也给五 金行业走向国际前沿带来了更大的契机。因此在五金企业建立ISO14000环境管理标准也就成为一种时代的发展必然趋势和国际环保潮 流。

ISO14000环境管理体系在五金企业推行，应着重考虑以下方面：

一、环境因素方面管控方面：

五金企业的环境因素（也能够 简单理解为环境问题点）主要表现在以下方面：

1.噪音：由于五金业涉及到许多金属加工环境，例如金属 切割、冲压、打磨、抛光、裁断等，通常还会有提供空气动力的空压机，因此机械噪音比较大。

2.化学品（油品等） ：由于金属很容易氧化锈蚀的缘故，五金企业会大量使用防锈油以以及它各种机械油类，这就导致油品容易跑冒滴漏、挥发等，严重 的甚至引起火灾。

3.危险废弃物类：五金企业会产生许多种含油的危险废物，如废油渣，废油桶，废油，废弃油抹布 、含油金属屑和金属粉末等等。这些含油废物，均属于国家危险废物名录HW08废矿物油类，是要专门管制的。

4.粉尘类：金属加工过程中会不同程度地产生金属粉末，这些粉末会有一部分沉降下来，还有一部分会随着气体对流过程进入大气和人体,从而污染环境和危害人体健康。

5.废水类：五金企业通常都会进行金属清洗工作，例如不锈钢清洗，超声波清洗等， 清洗后都会产生一定量的洗涤工业废水，假如不加以管理控制直接排入下水道，则会对水体造成很大污染。

6.其它类 ：例如资源、能源消耗或浪费类，化学品洒漏、泄漏类，火灾、爆炸类等等。

二、污染控制措施：

1、噪音控制：

（1）尽量在厂房布置和设备安装时考虑把噪音设备安装在远离厂房 边界和人群的位置。

（2）在五金切割的设备区域安装隔音设施，如 隔音棚，隔音窗、隔音板、隔音房等，并给操作人员佩戴耳塞、耳罩等防护设施。

（3）空压机等应设置专门的隔音效果良好的空压机房，或者尽量将 空压机安装在楼顶，以尽可能减少空压机噪声对周围人群的影响。

（4）加强设备的维护保养工作，减少设备工作时产生较大噪音。

2、化学品(油品等)管理：

（1）尽量选用挥发性低、危害小的化学品。

（2）设立防治挥发的屏蔽罩或其它吸附装置，尽量降低油品等挥发 到大气中。

（3）在油品使用和储存场所配置二次缓冲容器（即防止 泄露的容器）。

（4）配置适量的灭火器材，如灭火器，干燥砂土和 吸油棉等应急物品。

3、危险废物管理：

（1）建立垃圾分类制度，如可把废弃物分类为：a、可回收废物；b 、不可回收废物；c、危险废物。并适量配置垃圾分类桶，进行垃圾分类收集和后续处理。

（2）危险废物应专门收集存放和处理，并交给有资质的危险废物处 理单位处理。

4、粉尘控制：

（1）应设立粉尘处理装置，如袋式除尘器、旋风除尘器等，以收集 金属加工过程产生的粉尘；

（2）设立水过滤装置，把产生的金属粉 末经过水过滤后能有效减少金属粉末进入空气中的量，从而减少对大气的污染。

5、水污染控制：

（1）建立五金清洗废水收集池，或者安装废水收集容器，定期将收 集到的含油工业废水交由有资质的工业废水处理单位处理。

6、其他类环境问题管控

（1）建立节约资源、能源的管理规范，人人做到人走关灯、人走水 停的节约资源、能源的良好习惯。

（2）成立义务消防队伍，加强火 灾隐患巡检，以及消防设备设施的定期检查，尽可能杜绝火灾事故的发生。

（3）定期进行消防演习，加强员工对可能的火灾事故的应急处理等 应变能力。

（4）定期检查有爆炸风险的设备，例如储气罐、锅炉等 压力容器，并按规定进行委外安全检查，避免爆炸事故的发生。

三、综 述:

ISO14000环境管理体系时能充分考虑以上方面的问题以及相应的管控措施和要求，就能明显减低环境危害、减少环境污染，并给五金企业带来显著的环境管理绩效。