ISO14000标准与ISO9000标准异同,ISO14000标准在物业管理中的实施方案

ISO14000标准与ISO9000标准异同

ISO14000标准与ISO9000标准异同

首先，两套标准都是ISO组织制订的针对管理方面的标准，都是国际贸易中消除贸易壁垒的有效手段。

其次，两套标准的要素有相同或相似之处。（见下表）

ISO14000

ISO9000 环境方针

质量方针 组织结构和职责

职责与权限 人员环境培训

人员质量培训 环境信息交流 质量信息交流 环境文件控制

质量文件控制 应急准备和响应

（部分与消防安全的要求相同） 不符合、纠正和预防措施

不符合、纠正和预防措施 环境记录

质量记录 内部审核

内部审核 管理评审

管理评审 再次，两套标准最大的区别在于面向的对象不同，ISO9000标准是对顾客承诺，ISO14000标准是对政府、社会和众多相关方（包含股东、贷款方、保险公司等等）；ISO9000标准缺乏行之有效的外部监督机制，而实施ISO14000标准的同时，就要接受政府、执法当局、社会公众和各相关方的监督。

　最后，在体系中，两套标准部分内容和体系的思路上有着质的不同，包含环境因素识别、重要环境因素评价与控制，适用环境法律、法规的识别、获取、遵循状况评价和跟踪最新法规，环境目标指标方案的制定和实施完成，以期达到预防污染、节能降耗、提高资源能源利用率，最终达到环境行为的持续改进的目的。

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ISO14000标准在物业管理中的实施方案

ISO14000标准在物业管理中的实施方案

（四川易泽咨询报道）ISO14000标准在物业管理中的实施方案

物业管理行业资源消耗主要集中在水、电、热能等的消耗上，水的使用主要是在生活用水、清洁、绿化、游泳池用水、水池清洗；电的使用主要是在公共照明、空调、供水、配电系统中的损耗，电梯等；热能主要来自于取暖和供热水。这些在物业公司的日常开支中占有很大的比重，管理上稍有疏忽，必将造成能源的浪费并带来相应的经济损失。由于涉及到物业公司的经济利益，大多数物业公司都很重视节约能源，在用水方面避免对路面、地板大面积用水冲洗，如必须冲洗时可考虑利用雨水做最后的冲洗：游泳池的水采用定期加药，循环处理，在达到使用要求的条件下延长游泳池用水的使用时间：利用节水新技术，绿化地浇灌采用喷洒式或滴灌式。小区供水中充分利用市政管网压力，避免二次加压，高层供水采用变频供水与高位水箱相配合的供水方式，充分利用中水系统，对雨水等可再次利用的能源进行处理。达到冲洗马桶、浇花等用途。在用电方面，公共照明灯在达到照明要求的前提下，灯具改为节能灯。配用人体感应开关、声控开关或触摸开关等，达到必须的情况下灯才会亮，无需时自动熄灭：对供电系统将功率因数提高至合理的范围内，通常控制在O.95左右；选择适宜的时间开启空调等。在能源利用方面提倡使用绿色能源如太阳能。优化能源结构。

回收再利用是当代的潮流和新时尚，使有限的能源发挥它最大的效用在小区居民生活中及物业管理过程中产生的垃圾大概可分为三类：一类为可回收垃圾，如：旧报纸、旧书、塑料袋、塑料瓶、玻璃、橡胶、金属等，这些都是能够再生循环利用的，并且有回收市场，有专门的企业对其进行加工再利用。物业管理公司也能够自己利用，如：利用饮料瓶制作吊篮、花盆等装饰小区，用废弃的光盘制作动物雕塑，用塑料瓶制作遮阳蓬等等，这样不仅美化了小区，并且使小区内的居民接受有形物品的感受，提高环保意识。这一点在深圳青青世界内能够得到许多的启示第二类为生活垃圾，如剩饭、剩菜等，这些能够通过发酵生产农用有机肥变废为宝，并且减少填埋用地。第三类为不可回收的有毒。有害的固体废弃物，如废油漆及桶、废电池、日光灯管、农药瓶等，这些不能够随意丢弃、掩埋，应交到有能力处理的单位进行处理。

其它几方面在此就不再叙述，物业公司在实施ISO14000系列标准时除在以上几个方面加强自身建设外。另一项重要的工作就是环保宣传。物业公司应该能做并且能讲，用自己的劳动换取居民的认同，影响他们的日常行为，自觉的参加到环境保护的活动中物业公司还可结合如4.22“地球日”、6.5“世界环境日”、9.6“国际臭氧日”、12.29“国际生物多样性保护日”等开展多种形式、内容丰富的社区文化活动，普及环保知识，提高小区居民的环保意识，认识环境保护与健康的关系，用行动、语言、文字教育居民。“绿色家园”建设是目的。ISO14000环境管理体系是保证，物业公司在实施ISO14000系列标准时仅有认清这一点，将工作落到实处，才是对自己、居民、社会负责的工作态度，才不会将ISO14000系列标准变成一纸空文。

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