深圳(东莞)ISO14000认证:物业IS014000认证的关注点

深圳(东莞)ISO14000认证: 物业IS014000认证的关注点

物业IS014000认证时,针对物业行业的特点，结合企业存在的环境问题，应在下列几个方面进行控制：．资源环境因素的控制；．固体废弃物的分类．循环再利用的控制：．废水、废气环境因素的控制；．噪音环境因素的控制：相关方环境因素的控制：CFC类物质(氟里昂)环境因素的控制；．绿化环境、美化小区；．其它环境因素的控制。　

物业管理行业资源消耗主要集中在水、电、热能等的消耗上．水的使用主要是在生活用水、清洁、绿化、游泳池用水、水池清洗；电的使用主要是在公共照明、空调、供水、配电系统中的损耗，电梯等；热能主要来自于取暖和供热水。这些在物业公司的日常开支中占有很大的比重。由于涉及到物业公司的经济利益，大多数物业公司都很重视节约能源．在用水方面避免对路面、地板大面积用水冲洗，如必须冲洗时可考虑利用雨水做最后的冲洗：游泳池的水采用定期加药．循环处理．在达到使用要求的条件下延长游泳池用水的使用时间；利用节水新技术，绿化地浇灌采用喷洒式或滴灌式．小区供水中充分利用市政管网压力．避免二次加压，高层供水采用变频供水与高位水箱相配合的供水方式．充分利用中水系统．对雨水等可再次利用的能源进行处理．达到冲洗马桶、浇花等用途。在用电方面．公共照明灯在达到照明要求的前提下。灯具改为节能灯．配用人体感应开关、声控开关或触摸开关等．达到必须的情况下灯才会亮．无需时自动熄灭：对供电系统将功率因数提高至合理的范围内．通常控制在0．95左右；选择适宜的时间开启空调等。在能源利用方面提倡使用绿色能源如太阳能。优化能源结构。

回收再利用是当代的潮流和新时尚．使有限的能源发挥它最大的效用。在小区居民生活中及物业管理过程中产生的垃圾大概可分为三类：一类为可回收垃圾．如：旧报纸、旧书、塑料袋、塑料瓶、玻璃、橡胶、金属等，这些都是能够再生循环利用的．并且有回收市场．有专门的企业对其进行加工再利用。物业管理公司也能够自己利用，如：利用饮料瓶制作吊篮、花盆等装饰小区，用废弃的光盘制作动物雕塑．用塑料瓶制作遮阳蓬等等．这样不仅美化了小区，并且使小区内的居民接受有形物品的感受．提高环保意识。第二类为生活垃圾，如剩饭、剩菜等，这些能够通过发酵生产农用有机肥变废为宝．并且减少填埋用地。第三类为不可回收的有毒．有害的固体废弃物，如废油漆及桶、废电池、日光灯管、农药瓶等，这些不能够随意丢弃、掩埋，应交到有能力处理的单位进行处理。

物业IS014000认证针对上述环境因素，制定环境方针和目标，并做出切实可行的环境方案并来推行。这样一方面拿到证书，另一方面能够真正起到应有的效果。