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土地使用权证是公司的名字,公司注销后没有进行变更,该土地使用权的归属?
公司注销前应该清算，清理债权债务，分配财产。没过户只是没履行手续，但权属实际上已经确定了。属于股东分享或上级开办单位。
请问公司依法注销过后，其公司名下的房产及土地使用权是归股东所有吗？这属于是产权的变更还是过户呢？谢
公司依法注销后，公司名下既不存在房产及土地使用权。
法律分析
公司注销后就不存在名下的房产，因为在公司注销之前，专门成立的清算小组会让债权人进行债权申报，同时查清公司的所有财产，公司名下的房产当然也属于公司财产之一。可以由股东在解散协议上商定处理，如出售、出租、在股东之间分配等等，但必须是原来由公司拥有使用权的土地，不能是公司租用等。也就是如果是公司的资产可以归公司股东所有，如果是公司租用的，在租用的条件变更后，必须经过原所有或使用权人同意，才能由股东续租。分情况，可以办理使用权的变更，因为任何人对土地没有所有权，所以不能过户。在土地部门办理变更手续就可以了。股东自行对公司进行的清算不具有免除公司债务的功能。如果股东未经合法清算而注销公司，导致公司债权人利益受到损失的，应当对公司债权人承担相应的民事责任。但在公司注销后，公司的财产权益应归股东所享有，股东可对外主张原公司的债权或财产权益。股东在公司注销后，发现公司对外尚有债权或其他财产权益的，可以自己的名义依法提起诉讼，主张权利。而经法院许可保留的破产清算组尚未被撤销的，则可由清算组对外主张债权或相关财产权益。
法律依据
《中华人民共和国公司法》 第一百八十三条 公司因本法第一百八十条第（一）项、第（二）项、第（四）项、第（五）项规定而解散的，应当在解散事由出现之日起十五日内成立清算组，开始清算。有限责任公司的清算组由股东组成，股份有限公司的清算组由董事或者股东大会确定的人员组成。逾期不成立清算组进行清算的，债权人可以申请人民法院指定有关人员组成清算组进行清算。人民法院应当受理该申请，并及时组织清算组进行清算。
公司已经被注销原公司的土地如何转让
1、国家现在从严控制土地交易，不是想卖给谁就卖给谁，要经过招拍挂程序。 2、具体的手续完全由负责经办的行政部门说了算，一般他们都会提供详细的指引，去咨询一下就可以，保证比在网上咨询要准确有效。1、土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移绘他人。有偿的是买卖，无偿的是赠与或遗赠。土地转让行为只能发生在土地私有制的社会里，我国在农业、手工业和资本主义工商业社会主义改造基本完成之后，土地变私有制为公有制，因而不允许土地转让。但是土地的使用权可以依法转让，受让人仅对土地享有使用权，而所有权仍属于国家或集体。2、在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。转让的合同内容虽无改变，但是变更了承包人，终结了原承包人与发包人的权利义务关系，确立了受让人与发包人的权利义务关系。土地承包经营权转让时，承包方与第三者应订立书面协议。 相关土地转让税率：转让土地使用权，按“转让无形资产”税目缴纳营业税，税率为5%转让建筑物有限产权或永久使用权，将不动产无偿赠与他人的行为视同销售不动产，按5%的税率缴纳营业税。
公司注销后土地使用权该怎么处理
如果没有债务，土地使用权作为投资者收回投资。如果有债务，就要处置土地，先清偿债务，剩余部分作为投资者收回投资。可以到税务机关开具发票。企业要注销，，应该先处置资产，而后是税务注销，最后是工商注销，而不是先注销再处置资产。
公司依法清算注销后，公司名下的房产及土地使用权只有转到股东名下，这属于是过户吗？需要交纳交易税吗？
1、属于过户，需要缴纳相应的税费，不过税金方面好像有优惠，建议咨询当地的地税局。
2、如果注销清算后，有所得额，那么这些房产，土地使用权将视同股利分配，股东需要缴纳个人所得税。
3、每个地区都有细微差别，可以咨询当地地税局。
扩展资料：
注销步骤
清算
公司到登记机关办理公司注销程序之前一定要依法进行公司清算，包括终止生产经营销售活动、了结公司事务、了结民事诉讼、清理债权和债务和分配剩余财产等。
公司不论是何性质的清算，均应依下列步骤展开：
1、成立清算组。
2、展开清算工作。
清算组自成立之日起接管公司，开展以下业务： 接管公司财产、了结公司未了业务、收取债权、清理债务、分配剩馀财产、注销公司法人资格并吊销营业执照。
3、通知债权人申报债权。
4、提出清算方案。
清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，拟定提出清算方案，报股东会讨论通过或者主管机关确认。 清算方案的主要内容有：清算费用、应支付的职工工资和劳动保险费、应缴纳的税款、清偿公司债务、分配剩余财产、终结清算工作。
在清算进行完以后，才能进行注销。
登记
公司注销过程需要分别去以下7个部门或机构办理相应账户注销：
1、社保局：核查是否有未缴清社保费用，然后注销公司社保账号。
2、税务局：核查是否有未缴清税款或费用，然后注销公司的国、地税。
3、报纸媒体：公司需自行登报公示，宣告公司即将注销。
4、工商局：办理公司注销备案，注销营业执照。
5、开户行：注销公司开户许可证和银行基本户等其他账户。
参考资料来源：人民网--上海已全面落实公司简易注销 审核十分严格
参考资料来源：百度百科--中华人民共和国公司法
原公司已注销，国有土地使用权如何交易？
1.A公司需要承担相关的税费，
2.A公司有协助办理转让的义务
3.在涉及税费的情况下，税务局是不会同意办理转让手续的。除非AB之间转让所产生的契税 营业税等已经缴纳了。
4.B公司没有权利处置A公司名下房产及土地使用权，它们还在A公司名下。
5.出示A公司注销的工商局证明 只能证明A公司注销了 不能证明该公司房产已经由B公司处理。
6.可以在提供土地使用权转让协议 以及履行该协议是完全支付转让款的证明、A公司注销证明。依据转让协议中违约责任的处理方式，向法院起诉，以获得房产土地转移给A公司的判决以及房地产转让的协助执行书。（或者向辖区国土局、房产局去报告就相关的情况请求支持，由上述两局提出处理意见）
以上仅供参考
