办理建筑资质无效合同(办理建筑资质无效合同怎么办)

建设工程合同无效的情况有哪些

建设工程合同无效的情况包括：

一、承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的。

并不是只要未取得资质或者超越资质合同就被认定无效，存在例外：根据2021年最新《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第四条的规定： 承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，人民法院不予支持。

二、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的

没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的，即通常所说的挂靠。但很多人无法区分挂靠与转包。

三、建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的

建设工程招标投标活动不仅应当依照法律规定的招标投标程序进行，而且对法律规定的属于必须招标的工程项目，必须通过招标投标的方式订立合同。

四、转包、违法分包的建设工程施工合同无效

如何认定违法分包是关键，所以关键是避免非法分包的情况出现，下面介绍一下法律关于合法分包的详细规定及解读。工程分包应当符合以下条件：(1)分包人应当具有承担相应分包工程建设的资质。(2)分包工程必须经过发包人的同意。(3)工程建设项目只能实行一次分包，分包单位不得将其承包的工程再分包。(4)建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成，不得进行分包。

《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条　建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据《民法典》第四百九十七条 有下列情形之一的，该格式条款无效：

（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；

（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；

（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。

建筑施工合同无效的情形有哪些?

1、合同主体不适格，应当认定无效。建筑施工事关重大，甚至关乎公众的生命财产安全。因此，施工人有无相应资质尤为重要。因此，对主体资格的认定应列为合同效力认定的首位工作。没有资质、低于相应级别资质要求或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义订立的建设工程施工合同，均为无效合同。《建筑法》第13条规定，从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级，经资质审查合格，取得相应等级的资质证书的，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。可见，只有具备相应法律资质的法人单位才有资格与建设单位签订施工合同，个人或者不具备相应资质的法人或者超越资质等级或者借用资质等而签订的建设工程施工合同，皆应依法严格认定为无效合同。2、违法招标、投标订立的建设工程施工合同或者建设工程必须进行招标而未招标或者存在其他中标无效情形的，应认定为无效合同。在招投标方面，这一点在此类案件处理中较易被忽略，由于目前并非所有的建设工程都需要招投标，所以当事人间签订了建设施工合同，若忽略了招投标环节，则易发生合同效力的错误认定问题。因此，在处理此类案件中要重视并熟练运用招标投标法的相关规定。《招标投标法》第3条规定，在以下建设项目包括勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等采购，必须进行招标：大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目;全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目;使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。另外，《招标投标法》第50条、第52条、第53条、第54条、第55条、第57条等，又规定了“中标无效”的六种情形。实践中主要表现为招投标过程中互相串通、弄虚作假等行为。若中标无效，则当事人由此而签订的建设工程施工合同也必然无效。但是，违法招标、投标导致建设工程施工合同无效又存在多种情形，具体表现为：应当招标的工程未招标的;招标人泄露标底的;投标人串通作弊、哄抬标价，致使定标困难或无法定标的;招标人与个别投标人恶意串通，内定投标人的;国家重点建设项目及大型建设项目公开招标的，其投标单位少于三家议标，其投标单位少于两家的等等。3、违法分包、转包的建设工程施工合同，应认定为无效合同。《建筑法》第24条规定，禁止将建筑工程肢解发包。《合同法》第272条也有关于禁止违法分包、转包的类似规定。另外，《建筑法》第28条规定，禁止承包单位违法转包、肢解分包。但是，一些承包人为了获取更大的利益，将其承包的工程分解成若干小工程，分包给其他施工人或者承包人将其所承建的所有工程都转包给他人。这实际上构成了违法转包、肢解发包。对承包人的转包、分包行为如何正确界定，《建设工程质量管理条例》对此作了专门的规定。该条例第78条规定，本条例所称肢解发包，是指建设单位将应当由一个承包单位完成的建设工程分解成若干部分，发包给不同的承包单位的行为。可见，建设工程虽然可以分包，但不可肢解发包。

建筑工程承包合同无效时有哪些情形

1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益，比如黑恶势力，利用欺诈或者胁迫手段承包工程的； 2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，比如：说发包人与承包人故意损害其他债权人的利息，以 建筑施工合同 转移资金的； 3、以合法形式掩盖非法目的，比如：以建筑施工合同为名，实际进行利益输送，进行行贿受贿的； 4、损害社会公共利益，修建涉及公共利益工程中双方故意降低质量标准损害社会公共利益的； 5、因违反招投标领域法律、行政法规导致合同无效的情形，必须进行招投标而未进行招投标的以及必须进行招投标而中标无效的，还有就是低于成本价中标的也是无效的； 6、因违反建筑领域资质管理规定而无效的情形，承包人未取得 建筑施工企业 资质或者超越资质等级的以及没有资质的 实际施工人 借用有资质的建筑施工企业名义的，当然承包人超越资质等级许可的业务范围签订 建设工程施工合同 ，在建设工程竣工前取得相应资质等级除外。 7、因非法转包或肢解发包、违法分包而无效的情形，承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。 8、因违反工程建设审批手续而无效的情形，承包人或者发包人以发包人未取得建设工程规划许可证等规划审批手续的建设工程施工合同无效的，但发包人在起诉前取得建设工程规划许可证等规划审批手续的除外。当然发包人能够办理审批手续而未办理，并以未办理审批手续为由请求确认建设工程施工合同无效的，人民法院不予支持。， 9、违反 工程质量标准 和压缩合理工期的情形，承包人及发包人都要依法维护通过招投标所签订的中标 合同的法律效力 。如果违反工程建设强制性标准，任意压缩合理工期、降低工程质量标准的约定，应认定无效。

建设施工合同无效的六种情形

建设施工合同无效的六种情形中，包括未取得许可证签订建设工程施工合同，违法发包、转包、挂靠、分包等等。建设工程施工合同无效，当事人应当依据合同约定价款或者按照实际结算。

一、建设工程施工合同的无效情形

建设工程施工合同的无效情形：

1.承包人未取得建筑施工企业资质或超越资质等级的；

2.存在违法发包、转包、挂靠、分包行为的；

    3.建设工程必须进行招标而未招标或中标无效的；

4.违反招标投标效力规定的；

5.违反工程建设标准规定的；

6.低于成本价中标的；