泰国购房资质和贷款政策(泰国购房资质和贷款政策一样吗)

在泰国买房投资有什么条件？

1、非泰国籍人不能购买泰国土地，即外国人不能购买带地的永久产权建筑，尤以别墅为主。

2、外国人想买多少公寓都可以，且是永久产权。唯一的限制就是，整栋公寓大楼产权的51%要在泰国公民手中，外籍人士最多购买49%的公寓。

3、外籍人士也可以在泰国购买别墅或土地，并拥有永久产权，但要通过注册泰国公司的形式。在泰国注册公司仅需7天，费用低廉，一般不需要你去实际经营，每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用。

4、外国人在泰国买房可贷款，首付根据房价或估值核算，一般在30%。但利率较高，在5%左右。

政策的解释比较笼统，如果想要在泰国置业，可以多咨询一下当地的开发商，多注意具体手续的办理方式，国外买房要谨慎，不要影响了自己的利益。

泰国 买房条件有什么？

泰国买房条件不要求本国国籍允许外国人买房，但是对外国人买房也有所限制。

与在其他国家购房有差别的是，中国人在泰国买的“房产”，主要指的是“公寓”。因为泰国法律不允许外国人购买土地，只允许购买公寓，且一个项目只有49%的公寓能卖给外国人，剩下51%必须卖给泰国人。

泰国投资买房的五大风险：

1、物业管理风险（泰国由物业公司来负责后期的房屋管理，一旦物业公司出了问题，公寓就很可能会“烂尾”）；

2、房屋税费风险（一般新公寓一年物业管理费可高达四五万元人民币）；

3、房屋维护风险（因气候原因，在国内可以维持10年的装修在泰国只能维持三年）；

4、出租风险（很多公寓并不容易租出去）；

5、政策风险（泰国政府更迭较快，相应政策延续性较差）。

扩展资料

泰国的经济发展状况

泰国是一个新兴经济体，被认为是一个新兴工业化国家，泰国是东南亚第二大经济体，仅次于印度尼西亚，但其2012年人均国内生产总值只有5390美元，在东南亚居中游位置，排在新加坡、文莱和马来西亚之后。

截至2013年3月29日，国际储备总值1712亿美元，金额是东南亚第二大，仅次于新加坡。该国的对外贸易量也在东南亚排名第二，次于新加坡。工业和服务业是该国国内生产总值的两个主要行业，前者占整体39.2%。

农业占国内生产总值的8.4%，低于贸易业（13.4%）和物流科技及通讯业（9.8%），建筑及采矿业占国内生产总值的4.3%，其他服务业包括金融、教育、酒店及餐厅等行业共占24.9%。电信和新兴服务贸易业是工业扩张和经济竞争力的焦点。

泰国目前经济状况发展比较稳定，这也为房地产业的发展提供了良好的环境，促使了大量外国资本的涌入。

参考资料来源：人民网-中国人到泰国买房越来越多 五大风险要注意

参考资料来源：百度百科-泰国

在泰国买房子申请贷款有什么要求呢？需要哪些证明？

泰国购房贷款申请一般分为自由职业者与固定职业贷款，一般情况下固定职业者申请贷款比较容易审批，申请贷款主要取决申请者的银行流水、正常纳税，薪资是否稳定。贷款条件为：1.申请人护照信息2.工作证（如果有）3.婚姻状况证明（已婚的需要提供配偶的护照或身份证）4.收入证明5.存折流水6.工资单7.个人征信报告（如果有泰国工作证不用提供，无工作证的可以到中国人民银行申请）8.买房合同等相关资料。更多内容请登陆海淘房咨询。

在泰国买房子需要什么条件？

非泰国国籍人不能购买泰国土地，即外国人不能购买带地的永久产权建筑，尤以别墅为主。

在国土产权上面，相信很多人都不愿意把自己的给国外户籍的人士。所以在泰国并不是所有的房产都是能够进行投资的。其中有一半以上的房产是不能给外国人购买的，还有剩下的一部分就是用来卖给海外人口的，一般都是以公寓型为主。

在泰国进行房产投资还是不错的，大部分投资的城市都是曼谷、清迈等地，这些地方第一是比较繁华，经济的发展是不错的。第二就是大部分工作的地方都是这里，做什么都是比较方便的。再加上两国友好的程度，这都是比较具备优势的。

在泰国买房的程序相对来说是比较简单的，看定之后走一些相关的流程即可，定金付好手续办好就差不多了。

在泰国就行房子买卖的税费是比较低的，比欧洲国家低上很多的。所有的税费加起来也就在百分之六左右。所以说在这些方面还是比较好的，不过在泰国买房有相关的优势也是具有相关的劣势的。

扩展资料：

在泰国买房的条件介绍如下：

1、非泰国籍人不能购买泰国土地，即外国人不能购买带地的永久产权建筑，尤以别墅为主。

2、外国人想买多少公寓都可以，且是永久产权。唯一的限制就是，整栋公寓大楼产权的51%要在泰国公民手中，外籍人士最多购买49%的公寓。

3、外籍人士也可以在泰国购买别墅或土地，并拥有永久产权，但要通过注册泰国公司的形式。在泰国注册公司仅需7天，费用低廉，一般不需要你去实际经营，每年仅需支付一点低廉的公司报账费用。

4、外国人在泰国买房可贷款，首付根据房价或估值核算，一般是30%。但利率较高，在5%左右。

参考资料来源：人民网-中国人到泰国买房越来越多 五大风险要注意

参考资料来源：凤凰网-泰国房产热：更热的是“中介”

在泰国买房可不可以贷款

首先，中国人是可以在泰国贷款买房的。随着中国人在泰国购房需求的增加，目前中国银行和工商银行在泰国都设有分行，开通了中国人在泰国贷款买房的业务。

中国工商银行泰国分行（贷款内容）

1 贷款年限：10年

2 贷款资格：

（1）非泰国居民，年龄21-65岁；

（2）申请人年龄加贷款期限不超过65年；

（3）有稳定收入来源，信用良好。

3 贷款利息：

第一年5.25%（固定）

第二年5.75%（固定）

第三年及以上：SIBOR+6.0%

4 贷款金额：

一般为房产评估价或购房价（两者取小）的50%，贷款起点金额100万泰铢（约20万人民币）。

5 办理流程：

（1）申请阶段：

完成首付款汇款（查看第6条），准备好审核材料（查看第7条），提交工行泰国分行审核，历时大概1天；审核通过后填写贷款申请表、填写开户（还款账户）申请表、填写其他资料，并邮寄相关资料，历时大概1-2月。

（2）申请通过后：需要本人及配偶同时到曼谷总部签署借款合同、签署抵押协议等，并确认各项费用.

（3）到土地厅办理过户及抵押手续：工行泰国放款给开发商、完成房产过户和抵押手续，之后则开始按期还款。

6 汇款流程

（1）准备首付款

（2）在工行泰国分行开立活期账户，用于汇入首付款（也可作为还款账户），可选择新币、泰铢、人民币或美元等任一币种（可以根据自己对未来币种汇率的涨跌，选择合适的币种，进行电子汇兑）。

（3）境外汇款至工行泰国账户

（4）工行泰国收款后开立“结汇单”。“结汇单”会注明购房用途，并作为购房款来自境外的证明向土地局提供，办理房产过户和抵押手续。

7 申请提供材料

●护照（签名复印件）

● 本国身份证（签名复印件）

● 婚姻证明和配偶护照/身份证 （如有） （签名复印件）

●工作证明（由受雇单位开具，提供入职年限，职位和收入等信息）（英文版原件）

●工资单（近6个月）（原件）

● 工资账户银行流水（最近12个月）（原件或签名复印件）

●购房合同（签名复印件）

● 信用报告（由本国相关机构出具，中国为“人民银行 征信中心”）（复印件）

8 还款问题：

目前仅支持等额本息还款，客户需根据新币汇率折算相应金额（因为新加坡是国内银行在东南亚的业务中心），在到期日前存入工行泰国还款账户，银行于每月15号自动扣款。

9 申请贷款时，工银泰国要求申请人提供房产文件、购房合同或其他证明购房的文件，所购房产的产权类别证明等。

中国银行泰国分行（提供资料）

1 贷款资格：年龄21-65周岁的中国大陆、香港、澳门、台湾客户，均可申请。

2 所需材料清单

（1）贷款申请表

（2）护照复印件

（3）工作许可（如有）

（4）自雇人士需提供公司注册文件、公司股东清单复印件

（5）收入证明资料

a.受雇人士需提供：

● 公司人事部门出具的收入证明（近2个月之内开具）

● 近6个月的个人银行对账单或存折复印件

b.企业主需提供：

● 近2年经审计你的企业财务报表，

●近6个月的个人银行对账单或存折复印件

●个人所得税缴纳凭证

（6）购房资料：

●房产预订协议或买卖协议

●首付款银行境外汇款“结算单”

（7）个人征信报告

（8）银行认为必要的其他资料

3 中国客户专享

贷款期限最长20年2、优于同业的利率及费用，贷款货币选择多样3、贷款最高金额可达2000万泰铢（约400万人民币）中国银行作为第一家进入泰国的中资银行，已在泰营运20年，与当地多家信誉卓著的房地产公司有着良好的合作关系。

4 房产总价要在400万泰铢以上

还款：

客户在中国银行（泰国）开立活期账户用于归还贷款，可以选择新元、泰铢、美元。人民币中任一币种。中国银行每月按照扣款日汇率折算并扣缴相应金额，兑换为贷款货币后再还款。

泰国买房政策有哪些？泰国买房需要满足什么条件呢？

泰国房产新政策

1、买房期内交易手续费

首付款(可以看作买房保证金)，只付款房款的10%，在签署合同的前提下付款;房产契税(征缴标准是房价的1.5%上下)、合同印花税、税、过户费用等相关税费利率加在一起约是房价的7%;律师代理费，

2、买房后需要花费

管理费用(物业管理给)：每平米20泰铢、30泰铢乃至50泰铢不一，看您居住的地方级别;水电气，

泰国移民现行政策

1、亲属移民

中国公民需具备如下所示条件之一者，即可申请办理赴泰国移民居住：

(1)泰国公民的另一半与父母(包含赡养父母);

(2)泰国公民的子女(含养子女);

(3)泰公民的兄妹，年纪一定要未成年兄妹，且在异国他乡没有人照养者;

(4)泰国移民法律的规定别的突发情况者。

2、结婚移民

老外能与泰籍人员完婚而获得永住居留资质。但若外国男子娶泰国女人为妻，之而生子女要和父籍，只准予居留，不可以入泰籍。泰国男人娶外国女子，所生子女则可以获得泰国籍。办理结婚居留签证办理办理手续：首先应该在注册日前2个月以申请者名字在银行开立账户存进额度最少为40万泰铢的储蓄。

3、专业技术人员移民投资

国外专业人员或学者在泰国批准长期性居留的前提条件：

(1)专业人员或学者的学院是对泰国有益的，便能获发居留批准;

(2)每一年中低收入为1万元;

(3)达到25岁及以上。

申请办理长期性居留仅限于泰国当地欠缺的专业人员，且要由欲雇佣你泰国相关机构在泰国进行申请。凡个人知识、专业技能、具有资产做到政府部门要求水平的，可以办永住居留。

4、移民投资

老外不得少于1000万泰铢金额，经内务部的准许及询问后，可得到永住居留。国外者新项目，要符合推广的新项目。

(1)对符合局推广的新项目，委员会将不会考虑新项目的小细节，但也会考虑经营规模、者资质及公司股权结构(优先股);

(2)资产务必于为实施项目而成立有限公司的优先股;

(3)自得到居留许可的3年之内，者须遵守规定。

总的来说，泰国的房产新政策并不像别的一些国家对外国人的很严格，移民投资泰国的形式也不多，如果你想要方便快捷一些，立即嫁入泰国也可以的哟。

泰国买房条件有什么。

在泰国购房的程序流程并不是非常复杂，若是在看房子令人满意的情形下，就能签订合同交预付款，以后就可以到银行开汇钱证明和开支票，最终购房者携带护照签证、银行转账证明和银行汇票到农田厅产权过户。此外，老外还能够分时租赁泰国房地产，时长可将近30年，其实就是和泰国的业主签30年租赁期的租期。

方式/流程

这类长期性租期更加需要到农田厅备案。在租期期限内租房子有着有关房产的彻底所有权，同样也可以转租房。和许多国家一样，缴纳税费是不可以避免的，在房屋过户时需需缴纳2%的过户费用、3.3%的特殊商业税、0.5%的合同印花税及其一定的个税。测算出来，总体房屋过户费在6%上下，一般产权过户税费由甲乙双方各付一半。

在这两种前提下，能够免减特殊商业税，则在小区业主拥有房地产超出5年或业主的户籍落到房地产上高于1年。但免减的前提下，是其它税金可能相对应提升，但是最终的税金大约会到4%上下。所需的中介服务费用一般则是由业主付款，附加费每一次1000泰铢起步价。与中国不一样的是，拥有泰国房产，只需在过户的情况下交纳有关的过户税费。并没有房地产税等拥有房地产期内需缴纳费用。