房开公司按揭房怎么做账,房开公司按揭款怎么控制

房开公司按揭房怎么做账

作为一个企业工商财税行业专家，我可以为您提供一些建议。房开公司按揭房的账务处理可以按照以下步骤进行：

1. 记录按揭贷款：将按揭贷款的金额记录在负债方面的账户中，同时将贷款的利息记录在利息费用账户中。

2. 记录房屋成本：将按揭房的购买成本记录在固定资产账户中，同时将购买时支付的税费等费用也记录在相应的账户中。

3. 记录按揭还款：每次按揭还款时，将还款金额分别记录在负债账户和现金账户中。还款金额中的利息部分应当记录在利息费用账户中。

4. 记录租金收入：如果您将按揭房出租，每次收到租金时，将租金金额记录在现金账户中，同时将租金收入记录在收入账户中。

5. 记录折旧费用：按揭房屋是固定资产，需要按照一定的折旧方法计提折旧费用。根据相关会计准则，将按揭房的折旧费用记录在折旧费用账户中。

请注意，以上仅为一般性建议，具体操作还需根据您的具体情况和会计准则进行调整。建议您咨询专业的会计师或财务顾问，以确保按揭房的账务处理符合相关法规和准则。

房开公司按揭款怎么控制

作为一个企业工商财税行业专家，我可以给你一些建议来控制房开公司的按揭款。以下是一些可能有用的方法：

1. 资金规划：在开展房地产开发项目之前，制定详细的资金规划。这包括确定项目的总成本、预计销售收入和预计融资需求。确保你有足够的资金来支付按揭款。

2. 融资渠道：寻找多样化的融资渠道，以减少对按揭款的依赖。这可以包括银行贷款、股权融资、债券发行等。多样化的融资渠道可以降低风险，并提供更多的灵活性。

3. 风险管理：在进行房地产开发项目时，要进行全面的风险评估，并采取相应的风险管理措施。这包括评估市场风险、项目风险和资金风险等。通过减少风险，可以降低按揭款的风险。

4. 销售策略：制定有效的销售策略，以确保项目能够按计划销售。这可以包括市场调研、定价策略、销售渠道选择等。通过增加销售收入，可以减少对按揭款的依赖。

5. 财务管理：建立健全的财务管理体系，包括预算管理、成本控制、资金流管理等。通过有效管理财务，可以更好地控制按揭款的使用和支付。

请注意，以上建议仅供参考，具体的控制按揭款的方法可能因公司的具体情况而异。建议你咨询专业的财务顾问或律师，以获取更具体和个性化的建议。