出租厂房风险点是什么，租厂房的弊端有哪些

出租厂房风险点：

1. 土地权属问题：租用方需确认土地权属是否清晰，以免租用的厂房被迫拆迁。

2. 房屋质量问题：要对厂房进行检测，检查房屋质量是否存在问题，如结构安全、电气设备和管道系统排布是否符合标准。

3. 竣工验收合格证明问题：要要求房东出示建筑竣工验收合格证明，以确保租用的厂房的安全性。

4. 合同条款问题：合同中的计价方式、租赁期限、违约责任、租金递增方式，以及物业费等条款都需要认真阅读并理解，以免后期发生纠纷。

5. 变更问题：要求房东提交完整的房产证、土地证等证件，防止房屋所有人、土地所有人、物业公司等变更后带来的法律风险。

租厂房的弊端：

1.租期限制：租赁厂房通常有租期限制，长期租赁的费用通常比短期租赁的费用高，难以满足企业的灵活需求。

2.装修和租金成本：租赁厂房需要自行装修和维护，这会增加租金费用负担，并且需要额外支出时间和金钱。

3.不可控制的房租上涨：长期租赁可能会遭遇租金上涨，租户需要承担房屋提高的租金费用。

4.难以满足企业需求：出租厂房不一定符合企业的个性化需求，如生产技术等，这会影响企业的生产效率。

5. 法律风险：可能会存在房屋所有人、土地所有人变更等法律风险，企业需要花费额外的人力、财力、时间去解决。