深圳无资质购房政策最新(深圳无资质购房政策最新消息)

请问人在外地无购房资质如何在深圳置业呢？

由于深圳购买住宅是限购的，必须有深圳户口或者连续缴纳5年的社保或者连续缴纳五年的纳税这三种情况才能在深圳购买住宅。没有资质的情况下可以在深圳购买公寓或者商办，该类项目不限购，没有资质要求。如果只想购买住宅，深圳的落户政策目前还是比较宽松的，毕业两年以内的大专及以上学历的可以直接落户，毕业两年以上的大专及以上学历的需要连续交纳七个月以上的社保，获得指标进行落户，落户成功后可以随时购买住宅。

深圳再出购房新政：夫妻无资质一方不得联名买房

1月20日，一份深圳市住房和建设局关于明确《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》若干问题的函在网上流传，该文件对此前“7·15新政”在途交易问题、高层次人才购房条件问题，以及居民家庭住房登记问题作出进一步明确。

其中，关于居民家庭住房登记问题的新规对深圳楼市影响较大。该文件明确表示，居民家庭购买的商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。

围堵“假结婚”，深圳出手打补丁

按此前政策，如果以家庭名义在深圳购买商品房，只要求一人有名额，且可登记在无购房资格方名下。因此，不少炒房客借助这一漏洞，与有购房资格者通过“假结婚”的方式，进而获取房产登记资格。

根据新的文件精神，《深圳市住房和建设局关于贯彻落买关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知的通知》第三条第(五)项关于家庭购房登记的规定不再执行。这也就意味着此前“居民家庭夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下，不得单独登记在不符合购房条件的一方名下”的规定已经失效。

新规定执行后，以家庭名义购房只能登记在有购房资格成员名下。

该文件同时显示，同意将“7.15新政”在途交易申请办理预售合同务案或不动产登记手续的截止日期，由《深圳市住房和建设居关于贯彻落实关于进一步促进我市房地产市切平稳健康发展的通知的通知》规定的2020年12月31日，延长至2021年1月31日。

此外，该文件还对高层次人才购房条件问题予以明确。经深圳市人力资源部门认定的高层次人才，在享受人才优惠政策有效期内，可凭高层次人才认定证书在深圳市购买首套商品住房，无需提供在深圳市缴纳的社保或个税证明。高层次人才家庭购买第二套商品住房的，按深圳市现行限购政策执行。

政策“堵漏”背后：深圳楼市高位运行

实际上，深圳住建局本次发布的文件，可以视作是“7·15新政”之后的又一次打补丁。而此前多次对细则进行调整的原因，还要归咎于深圳楼市的“炒作”之风。

去年的“7·15新政”之后，深圳一二手房交易并没有明显熄火，仍然维持在高位运行的状态。

根据国家统计局1月15日发布的《2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，深圳二手住宅销售价格指数同比涨幅高达14.1%，而这一涨幅排在70个城市之首。

另据中国房价行情网数据显示，2020年12月，深圳二手住宅平均单价高达87957元/㎡，分别是北京、上海和广州的1.36倍、1.49倍和2.21倍。

如果从交易量上看，根据乐有家研究中心数据显示，2020年深圳一手住宅成交45384套（含深汕合作区），同比上涨19.8%，成交面积449万㎡，同比上涨20.7%，均为近5年内的最高点。

此外，在“7·15新政”之后，由于存在价格倒挂，深圳新房市场依然受到众多购房者参与“打新”，茶水费和“千人摇”等现象频现。

为杜绝房地产市场乱象，深圳官方近日对“打新”行为的管理也悄然而至。

开年以来，深圳前海两大“网红盘”天健悦桂府和龙光前海天境公开预售，而参与申购的购房者都要先在i深圳APP的“购房诚意登记”上进行购房意向登记后，才能在相应公众号线上提交资料。

根据该系统提示，如果购房者违反购房政策，将可能会面临5年内禁止使用购房意向登记系统、定金被没收、记入诚信档案等处罚。

另一方面，针对购房者的购房资格以及收入流水的资格审核也越趋严厉。在某“网红盘”的意向登记温馨提示中，开发商明确要求购房者提供“近半年银行流水盖章文件，需体现首付款流水、打印工资流水或能体现稳定收入，不少于月供金额的2倍”。据相关人士透露，银行对流水（审核）非常严格，收入和流水对不上会很“严重”。

请问深圳的购房资质政策是怎样的呢？

深圳的购房资质是这样规定的：

深圳本市户籍，以个人名义能够购买一套住宅，以家庭名义能够购买两套住宅；

非深圳本市户籍，但有连续5年的社保或纳税证明，以个人名义能够购买一套住宅，以家庭名义能够购买一套住宅；

非深圳本市户籍，但现役驻扎深圳的军官，以个人名义能够购买一套住宅，以家庭名义能够购买一套住宅；

港澳台同胞户籍，以个人名义能够购买一套住宅，以家庭名义能够购买一套住宅；

外国户籍，以个人名义能够购买一套住宅，以家庭名义能够购买一套住宅。

深圳目前购房资质政策是什么样的？

深圳市住宅限购政策

深圳本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)继续执行限购2套住房的政策；

本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房；能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

深圳市住房贷款政策

购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，首付款比例最低30%的政策；

购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不低于50%；

购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。