物业资质审批政策(物业公司资质最新政策)

物业服务企业的资质等级怎么审批？

1.物业服务企业资质实行分级审批制度

国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理;省､自治区人民政府建设主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理;直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业服务企业资质证书的颁发和管理

物业公司去哪申请资质

物业管理资质都是在房管局办理的，但物业管理资质一共分成三个不同的等级，如果是办理一级物业管理资质的话，必须在住建部办理。二级管理资质在市级房地产管理部门办理，如果是三级资质的话，市级建设局可以办理。不同级别物业管理资质要求也不一样。

业管理资质都是在当地的房管局的物业处办理的。

根据住建部《物业服务企业资质管理暂行管理办法》规定：直辖市办理三级物业管理资质，审批在区、县房地产管理部门(住房保障与房屋管理局)，二级资质审批在市级房地产管理部门;省内三级资质办理在地级市建设行政管理部门(建设局)，二级资质办理在省建设厅办理;全国所有一级物业管理资质审批由住建部负责审批。

新设立的物业管理企业应当自取得营业执照之日起30日内，向工商注册所在地直辖市或者区的主管部门进行资质申请：

物业公司资质最新政策

1、物业二级资质不能直接申请，必须从三级或暂三级升级而来，根据《物业服务企业资质管理办法》的要求，申请二级资质，企业中物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

2、执业资格证书，以前特指《物业企业经理上岗证》和《物业部门经理上岗证》，后来扩大，劳动部门的《物业管理员执业资格证书》也算数。

中级职称证书不算执业资格证书，有单独要求。二级物业企业要求至少10人以上具有中级职称证书，一般包括房地产经济师，会计师，建筑类工程师（暖通给排水、高低压电、工民建、土建、空调）等等。与建筑行业无关的工程师和其他中级职称（如教师证、政工师、医师、IT工程师等等）不能用于申请物业资质。

3、部分地区施行项目负责人制度，物业项目经理必须持有项目负责人证书，如北京、上海等地

4、电梯维保安装不属于物业管理范围。这个属于电梯安装，需要电梯设备建设资质。

物业管理面积，是指物业公司和开发商或业委会签署的，所有物业管理全面委托合同之中，约定的面积之总和。单独承揽物业项目其中一项或多项工作，不能计入企业的物业管理总面积之内

国务院对物业资质的规定

2017年01月21日，《国务院关于第三批取消中央指定地方实施行政许可事项的决定》（国发〔2017〕7号）规定，国务院决定第三批取消39项中央指定地方实施的行政许可事项。 其中第12项为：物业服务企业二级及以下资质认定。并规定：取消审批后，住房城乡建设部要研究制定物业服务标准规范，通过建立黑名单制度、信息公开、推动行业自律等方式，加强事中事后监管。

通知中要求保留一级资质，取消了二级，三级资质，一般申请成立物业管理公司需要二级三级物业管理资质，降低了成立物业管理公司的门槛，所有取得相应工商营业执照的企业都可以进入物业服务市场承接物业项目，市场门槛降低

办理物业公司资质需要什么条件

【法律分析】：一级资质的注册资本需要在500万元以上，二级资质的注册资本需要在300万元以上，三级资质注册资本50万元。

物业管理人员要求：

1、一级资质：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

2、二级资质：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

3、三级资质：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

【法律依据】：《物业管理条例》 第三十二条 从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。

国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。