北京最新购房资质政策解读(北京购房资格政策)

北京市购房资格2021年最新标准？

2021年起市民在京买房全程网办。

2021年1月1日开始，本市将逐步推行市民在北京市买房网上全程办理，不必去登记大厅。

购房条件

【京籍家庭】购房条件：

1、已婚京籍家庭(除通州外)：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。

2、单身京籍家庭(包括未婚、离异、丧偶家庭)：在京无房的，可购买1套住房。

3、想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房：

(1)已有1套住房、落户通州3年(含)以上的京籍家庭。

(2)已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭。

(3)京籍无房家庭。

所需材料：

1、本市户籍居民家庭：各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

2、驻京部队现役军人和现役武警家庭：各家庭成员身份证明、婚姻证明、军队团级以上政治部门出具的家庭情况证明、现役军官、武警警官的家庭成员应提供军(警)身份证和军官证或警官证的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

3、持有有效《北京市工作居住证》的家庭：各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，《北京市工作居住证》，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

【非京籍家庭】购房条件：

1、在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。

2、若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。

所需材料：

各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，有效居住证，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

【港澳台侨家庭】购房条件：在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。

所需材料：

各家庭成员身份证明、婚姻证明、港澳人员提交有效的《港澳人员来往内地通行证》和《港澳居民身份证》或护照、华侨提交有效的《中华人民共和国护照》和国外长期居留身份证件、台湾居民提交有效的《台湾居民来往大陆通行证》，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

【外籍家庭】购房条件：持有工作类或记-者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买一套。

所需材料：各家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，外国个人提交有效的护照、中文译本公证，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

北京限购政策

1、在北京市限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情况：

(1)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭);

(2)持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房，且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

2、暂停在北京市向其售房的情况：

(1)已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;

(2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;

(3)无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

3、在什么条件下可以在北京购买一套住房?

(1)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭);

(2)持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房，且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

4、哪些情况可以在北京购买两套住房?

(1)在北京无房的本市户籍居民家庭。

二、最新购房贷款政策解读：

第一个问题：关于“房”的认定

1.新政中的住房，指的是住宅!不包括任何政府本身已经在打压的“商住”伪概念。无论是在认房产、还是在认贷款记录时，只认住宅!

2.所谓“家庭名下房屋”，只看你准备交易新房时的当下节点北京限购政策解读(最新)北京限购政策解读(最新)。如果你曾经名下有3套房、5套房，但是已经全都卖了，那么从“认房”的角度，属于名下无房。

3.所谓的“认房”，只认北京市市域范围内的住宅。请注意，如果您在延庆有一套房，在怀柔有一套房，也是算“有房”，不是仅仅指城区。

第二个问题：关于“认贷” (这个很重要，仔细读!)

1.“认贷”指全国范围内!全国范围内!全国范围内!

2.“认贷”包括认记录!认记录!认记录!这也就是说，不管你之前有没有还完贷款，只要在人行系统中显示有过住房贷款记录，都受影响，都会至少按照二套算。

3.“认贷”中不管有多少笔，都只认一次！比如有网友说自己在外地有两次购房贷款记录，在北京还有一次公积金贷款记录，这种怎么算?事实上，这些只算一次!也就是说“认贷”只分有和无，“有”就算二套，“无”就算首套！

4.公积金和商贷在系统中都能显示!现在政策是确定的二者互通互认。

第三个问题：关于是否影响购房资格

1.购房资格、税收政策按照原口径执行。

2.请注意，即使原来在外地有过贷款，也不影响自住房的申购，也不影响现在的棚改政策等等。

3.这也就是说，有可能您会按照首套申购成功自住房、按照首套缴税，但是要按照二套房贷款。

第四个问题：关于其他各项情况

1.正式生效时间是以发布次日开始计算，也就是3月18日北京限购政策解读(最新)投资创业。

2.生效节点，是以网签为准。没有网签的，就算签了合同，也只能执行新政。如果之前已经网签，应该可以还按老方案执行。但是如果您办理贷款的银行有特殊要求，则按照这家银行的要求来。

北京购房新政策

1、按照北京购房政策，有没有买房资格，主要看两点：户口和名下住房数量。户口可以分为：北京户口（包括北京集体户口）、外地户口、港澳台及外籍人士。名下住房数量考核标准分为两类：单身人士（包括未婚、离异、丧偶、未婚先孕者）名下的房产数量和已婚人士家庭内成员（夫妻双方与未成年子女）拥有的房产数量。

2、北京户籍人士：出生自带买房资格但有数量限制。单身（未婚、离异、丧偶、未婚先孕）且名下无房者，限购1套；若已婚，以家庭（夫妻双方与未成年子女）为单位限购2套。外地户籍人士：需满足限购条件且限购1套；获得北京买房资格时限：至少5年。

3、具体限购条件如下：

在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明。其中个税满5年可以断月不能断年，社保必须连续缴纳60个月；

有北京合法有效的暂住证；

购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋；港澳台及外籍人士：需居住满一年且限购1套；获得北京买房资格时限：至少1年。

4、港澳台及外籍人士如果想要在北京买房，至少要符合3个标准：

要在中国内地居住满一年；

除想要购买的房屋外，在中国内地没有第二套房产；

所购房产仅用于自用自住。

法律依据:

《北京积分落户制》 第八条 市政府根据人口调控情况，确定并公布积分落户规模。市有关部门根据申请人积分情况，按分数由高到低初步确定年度积分落户人员，并将其积分情况向社会公示。公示通过后，申请人可按相关规定办理本市常住户口。

北京买房资格最新政策

根据北京楼市限购政策，外地人在京需连续年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税，限购1套住房。此前关于纳税记录的认定，是5年期间，每年至少一次纳税记录即可。

此次新的公告发布后，就改为往前推算的5年里，每个月都要有纳税记录，这是对购房资格认定的进一步从严。公告称，对于因工作变动等原因造成未缴或补缴税款且不超过三个月的，视为连续缴纳。

扩展资料

购房资格审核个人所得税政策执行标准

按照公告规定，“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”分两种情形审核认定：

一、是按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，是指根据个人所得税法及实施条例规定，取得因与任职或者受雇有关的工资、薪金等所得的个人，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税；

二、是按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，是指根据个人所得税法及实施条例规定，取得“个体工商户生产、经营所得”的个体工商户经营者、个人独资企业出资人、合伙企业个人合伙人和个人。

根据各自适用的计税期间，采取按月缴纳税款方式的，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税；采取按季缴纳税款方式的，从申请月的上一季度开始往前推算20个季度在本市连续缴纳个人所得税。

参考资料来源：人民网-北京严审购房资格 官方解读非京籍纳税5年标准

北京购房资格最新政策2022

2022年最新北京购房政策，针对北京户籍人口、非北京籍家庭或个人和港澳台台侨做出了分类规定：

1、对于北京户籍人口：已婚京籍家庭，最多可以购买两套住房，单身的可以购买一；

2、对于非北京籍家庭或个人：只可以购买一套，前提是连续五年在北京缴纳社保或个人所得税；

3、对于港澳台台侨：如果在北京无房且在内地工作可以买1套。

2021北京买房限购政策出炉，北京买房的条件是什么？

想要在北京买房的话，那么首先需要拥有北京户口，其次，如果说名下已经有一套房产的话，那么在购买另一套房产的时候，会受到一定程度的限制。现在很多的人努力奋斗的目标都是想要拥有自己的房子，买房成为了很多人最大的心愿，其实这也可以想象，毕竟拥有一个自己的安身之处是非常重要的。

那如果说你始终都没有一个属于自己的房子的话，在一个城市里你会感觉自己始终都是在外漂泊的。近期北京发布了有关于2021年买房限购政策，那从这个政策之中我们可以看到，如果说本身拥有着北京户口的话，那么你在买房的时候就相对来说会便利一些。

如果说是已婚的家庭没有房子的话，可以购买两套住房，如果说已经有了一套住房的话，在购买另一套住房的时候相应会受到一些限制。如果说是单身的北京家庭的话，在北京没有房子就只能够购买一套房子。对于那些没有北京户口的家庭而言，如果说在北京没有房子但是已经连续五年在北京缴纳社会保险和个人所得税的话，那可以购买一套住房。

像这样的购房限制政策再出来之后，很多的人则表示北京对购房的限制还是很厉害的。其实这也是可以理解的，毕竟北京它的人口居住数量相对来说比较多，很多的人对于房子的需求也比较的高。因此如果不对买房进行限制的话，那么就会导致一个情况就是有者大量资金的人会在北京拥有很多的房产，这就会一定程度上挤压到一些少数资本持有者的家庭，使得他们即使有钱，可是在没有政策限购的情况之下，也没有办法购买到房子，那这样的政策其实是有利于多数人的。