总结,去年以来,国务院大力发展工程总承包,住建部、地方住建厅纷纷出台文件,努力推进工程总承包模式,进一步推动了工程总承包的发展。那么,2021年工程总承包会不会“引爆”建筑业?下面带大家具体分析。
根据目前出台的文件精神,政府推进工程总承包,主要有几个方面的考虑:
1、促进设计、施工的深度融合
推进大型设计、施工企业的结构调整和资源整合。根据住建部统计数据,2016年工程勘察设计业的设计收入,较2015年下降37.66%;净利润下降19.78%,新签合同额下降13.97%。
受辐射效应的影响,2021年的工程建设项目一定受影响。加之今年中央经济会议为房地产的定调,估计明年新建住宅项目不会迎来大幅度增长!
2、充分发挥市场对资源配置的决定作用
市场对资源配置起决定作用!这句话是近2年来,各项政策出台的依据。2016年,简化了建筑业、设计事务所、监理事务所的资质标准!并且上海已经开始试行“建筑师负责制”试点工作。
另外,从2015年开始,政府大力提倡PPP模式,鼓励社会资本参与各行业建设投资。
社会资本、设计企业、建筑企业的政策,不断出台,不断完善。接下来,就是跨行业整合大潮!
3、与国际接轨,加快建筑业“走出去”
EPC工程总承包,是国际通行的建设项目组织实施方式。推进工程总承包,有利于实力强的建筑企业提高综合实力和核心竞争力,更方便承接国外业务。
工程总承包的优势
1、一个总价合同,便于控制成本
EPC工程总承包项目,一般采用总价合同或者成本加酬金合同。
特别是总价合同,可以有效降低承包商对前期流动资金的投入,对总承包商管理水平要求更高。管理做得好,项目就盈利;管理不好,必然是亏损的。
2、项目实施效率更高,缩短工期
EPC工程总承包商,统一负责设计和施工工作。在招投标阶段,只需要进行项目初步设计即可。进入施工阶段后,设计、施工同步作业,工期一定是缩短的。
3、降低工程造价
在现行模式下,因为设计方案的经济性与设计单位没有直接利益关系,因此设计单位出于安全、风险等因素的考虑,所给出的设计方案往往偏于保守,造成一定的浪费。
EPC总承包模式下,因为合同总价是固定的,总承包商必须优化设计,降低造价,才有更大的利润空间。这种制度驱动总承包商优化设计,精细组织施工,降低工程造价。
4、变更少,施工方案“私人订制”
在EPC 模式下,设计单位在制定设计方案时,施工单位是已经确定的。
这样设计单位可根据施工单位的施工特点、自有设备情况等进行有针对性的设计优化,提高设计方案的可建造性,减少设计变更。
目前,工程总承包的发展情况
2016年5月
住建部发布《关于进一步推进工程总承包发展的若干意见》,要求“大力推进工程总承包” 。建设单位在选择建设项目组织实施方式时,优先采用工程总承包模式。
2016年8月
住建部印发《住房城乡建设事业“十三五”规划纲要》,提出:大力推行工程总承包,促进设计、采购、施工等各阶段的深度融合。
2016年7月
广西印发《推进房屋建筑和市政基础设施工程总承包发展的指导意见》。
2016年8月
四川住建厅印发《四川省政府投资项目工程总承包试点工作方案》。
2016年12月
湖北住建厅印发《关于推进房屋建筑和市政公用工程总承包发展的实施意见(试行)》,针对工程总承包,释放五项政策红利。