如何避免租赁厂房的风险？

1. 了解租赁合同：在签署租赁合同前，应仔细阅读合同条款并确保理解所有的规定和责任，并与房东协商任何不合理的条款。

2. 确认房屋所有权：在租赁前，应仔细核实房屋的所有权和产权证明，以确保房屋所有权人与正在签署合同的人是一致的。

3. 考虑房屋的位置：一个好的位置可以增加商业机会，但也有可能存在一些潜在的风险，比如环境污染、地质灾害等，应仔细考虑这些因素。

4. 确认租赁费用：仔细确认租金、物业费和其他费用，并尽可能的协商合理的费用。

5. 检查房屋状况：在签署租赁合同前，应仔细检查房屋的状况及设施，并确保房屋安全和无需重大维修。

6. 确认租赁期限：确保租赁期限与自己的经营计划相符，并在租赁合同中明确规定，避免因无预警的退租或续租造成的经营风险。

7. 确保合法租赁：确保房屋的租赁合法，并遵守相关法律法规及规定。